# Dpt Haute Savoie (74), à vendre VIEUGY appartement 4P duplex de 92,56 m² dernier étage avec cave et garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Les Vergers du Château, Seynod, Annecy, Seynod - Périphérie, FR
- **Floor area:** 93 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:15:18.970Z
- **Last updated:** 2026-08-13T11:58:32.137Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

ANNECY : Situé à VIEUGY commune du Grand Annecy, EXCLUSIVITE !
Découvrez ce bel appartement 4 pièces duplex en dernier étage et en excellent état d'une petite copropriété calme et paisible à Vieugy, dans la commune prisée du Grand Annecy. Avec une surface généreuse de 92,56m² au sol, dont 73,30m² en Loi Carrez, cet appartement se distingue par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimal qui vous fera sentir comme dans une petite maison.
Au 1er niveau : Une entrée dotée d'un placard, 1 chambre principale avec sa propre salle de bain et 1 balcon privé. 1 WC indépendant, 1 séjour-salle à manger et cuisine équipée pour un espace de vie de 28 m² ouvrant sur 1 balcon et une terrasse tropézienne avec une vue verdoyante. Idéal pour des moments de détente et de convivialité.
Au 2ème niveau : Un dégagement avec placard, 2 chambres éclairées par des vélux, offrant un cadre de vie agréable et intime. Une salle de bain avec vélux pour une luminosité naturelle, 1 WC indépendant.
Un garage avec cave complètent ce bien atypique, donnant une valeur ajoutée indéniable. Cette opportunité rare, combinant calme, confort et praticité, est à saisir rapidement. Possibilité d'acheter un 2ème garage.
Réservez votre visite !
Les avantages :
- Dernier étage
- Excellent état
- Triple exposition
- Aucun vis à vis
- Chauffage économique avec poêle à granules, des factures énergétiques maitrisées.
- Charges de copropriété très correctes
- Grand parking collectif de copropriété
- Proximité des transports en commun qui permettent de rejoindre ANNECY en seulement 10 minutes
Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862420)

## Source and attribution

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