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Appartement 3 pièces à vendre, 86 m²
Clermont-Ferrand
173.000 €
2.012 €/m²
Publié 22 mai 2026
À propos de cette annonce
APPARTEMENT 90 m2 CENTRE HISTORIQUE CLERMONT-FERRAND Découvrez cet appartement traversant de 90 m2, entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle. En centre-ville, proche des lycées, il est idéal pour une famille ou une profession libérale. Situé rue Auguste Audollent 63000 Clermont-Ferrand, dans le centre-ville historique, à proximité immédiate du Boulevard Trudaine-CARNOT et des lycées les plus prestigieux de la ville, Gateway Immobilier vous propose ce magnifique appartement traversant de 90 m2, entièrement rénové en septembre 2024. Au sein d'un immeuble de caractère (construction 1800-1900) de 4 étages, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie de très beaux volumes avec 3 mètres de hauteur sous plafond, d'une distribution optimale sans perte d'espace et d'une luminosité naturelle grâce à son orientation Est-Ouest traversante. Il se compose d'une belle entrée (8,62 m2), d'un vaste séjour/salle à manger / salon (29,73 m2), dune cuisine séparée (8,70 m2) entièrement équipée et de bonne facture, de deux chambres (15,78 m2 et 16,37 m2), d'une salle d'eau avec VMC (4,46 m2), d'un WC indépendant Une cave d'environ 8 m2 en sous-sol et une 'chambre de bonne' complète ce bien. - Chauffage individuel gaz par radiateurs- Production d'eau chaude au gaz- Menuiseries bois- Double vitrage côté cour / simple vitrage côté rue- Appartement très propre, entièrement rénové en 2024- Cour commune à l'arrière de la copropriété- Idéal profession libérale ou habitation familiale- Accès partiel PMR (WC non adapté fauteuil) Taxe foncière : 1 479 € COPROPRIÉTÉ La présente annonce immobilière vise un lot principal et 2 lots annexes situés dans une copropriété formant au total 29 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur. SURFACE CARREZ : 86,45 m2 DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE E nouvelle version réalisé le 21/02/2023Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : 1 750 €. INFORMATIONS GÉORISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr , seront ainsi consultables une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. PRIX DE VENTE PRIX DE VENTE 173000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus)dont honoraires agences à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jacques BOILOT, Agent Gateway immobilier titulaire de la carte de collaborateur No CPI6324143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier SIRET 537 849 093 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1 Cave : 1 Honoraires à charge du Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 29 Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : Jacques BOILOT Taxe foncière : 1479 euros Lieu : Puy-de-Dôme (63) --> Lire la suite var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });Afficher plus
Chiffres clés
Surface86 m²
Chambres2