# Appartement T3 de 102 m² situé à Annecy

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/77c45cc6-62fa-47d6-9282-a7e878bb656c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 516,000 EUR
- **Location:** Le Carillon, Cran-Gevrier, Annecy, Cran-Gevrier - Taillefer - Alery - Vert Bois, FR
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T19:17:14.995Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:39:34.783Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Découvrez cet appartement moderne de 102 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de trois étages. Avec ses deux chambres, un grand séjour lumineux de 50 m² et une cuisine équipée séparée, cet espace de vie combine confort et praticité. Vous apprécierez le balcon ainsi qu'un jardin partagé, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait une option intéressante pour votre futur nid.

L'emplacement est particulièrement avantageux, avec l'école primaire Sous Alery à seulement 205 mètres, idéale pour les familles. Pour les moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry se trouvent à quelques pas, offrant de magnifiques espaces verts pour se ressourcer. Les transports en commun sont également à proximité, avec la gare routière d'Annecy à 741 mètres, facilitant vos déplacements.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1174 €
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur, 10 000€ d'investissement)
- Mode de chauffage : Individuel au gaz
- Mode de distribution de l'eau : Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/77c45cc6-62fa-47d6-9282-a7e878bb656c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.