# MAISON 102 m2 + ANNEXES 240 m2

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 179,680 EUR
- **Location:** Résidence Las Vinhas, Montlegun, Carcassonne, Carcassonne - La Conte - Ozanam, FR
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-21T20:42:00.525Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:34:05.051Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Situé à deux kilomètres de Pezens Christophe VITOUX vous propose cet ensemble immobilier constitué d'une maison sur 3 niveaux de 102 m2 habitables, de 3 annexes de 60 à 80 m2 sur 2 niveaux et une grange de 80 m2 sur 2 niveaux.

La maison sans travaux à prévoir se compose :
en RDC d'un salon séjour, cuisine ouverte de 36 m2
au 1er étage : 2 chambres (10.40 m2 - 11.70 m2), SDB 5m2, dégagement de 4.50 m2 avec placards, WC avec douche de 2.20 m2
au 2ème étage : 2 chambres de 10.40 m2, bureau de 7 m2, salle d'eau de 2.50 m2, dégagement de 6m2 avec placard

Les 3 annexes avec gros travaux à prévoir sont jointes à la maison, une autre est isolée. L'ensemble immobilier se situe à proximité de la N113

Que vous soyez particulier, entrepreneur, investisseur, ce bien fera votre bonheur comme résidence principale, logements locatifs saisonniers ou annuels. Un avis de valeur locative réalisé en 2020 estimait le loyer mensuel à 2400 euros pour l'ensemble immobilier.

DPE : C-154/A-5 réalisé le 27.03.2024
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 980 euros et 1360 euros.
Référence au 01.01.2021
ERP réalisé le 24.04.24

Prix : 179 680 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à 
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 364280 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/7850e1cd-624e-41f2-903b-768aef49078f
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