Appartement 3 pièces à vendre, 93 m²
Cusset, Cœur de Ville, Allier
54.400 €
587 €/m²
Publié 1 janv. 1970
À propos de cette annonce
Cusset, centre-ville au calme, dans une copropriété sécurisée, agréable appartement T4 lumineux et entièrement rénové en 2020, 93 m2 habitables comprenant une entrée-bureau, salon-séjour, cuisine équipée avec buanderie, deux chambres, salle d'eau, wc, dressing et grand balcon filant. Chauffage collectif en partie et individuel avec climatisation réversible, double-vitrage, volets roulants électriques. Place de parking privée en sous-sol et cave.
Conditions de la vente :
- Viager occupé par droit d'usage et d'habitation avec rente au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 79 ans,
- Valeur vénale libre : 180 000 euros,
- Prix de vente : Bouquet de 54 400 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 355 euros, indexation annuelle de la rente selon l'indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30%,
- Répartition des charges de copropriété, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier,
- Impôt foncier : 1 217 euros / an,
- Frais de notaire : 8 300 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 96 660 euros (au lieu de 14 100 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 5 800 euros d'économies),
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 83 340 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 46,30% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.
Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéos disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET - votre expert viager du Réseau EXPERTIMO en Auvergne. Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - CUSSET - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus
Ce qui est inclus
Terrasse
Chiffres clés
Chiffres clés
Étage1 / 8
Surface92.62 m²
Pièces4
Chambres2
Salles de bain1
Places de parking1
Classe énergétiqueD
Annoncé sur
Historique des prix
Emplacement
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Calculateur de prêt
Mensualité estimée
280 €/mois
Apport10 % · 5.440 €
5.440 €48.960 € de prêt
Durée
Total à rembourser67.126 €
Taux d'intérêt3,33 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026