# Viager occupé - H77 ans - GHISONACCIA (20240)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 73,375 EUR
- **Location:** Haute-Corse, Ghisonaccia, Ghisonaccia, FR
- **Floor area:** 106 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T12:26:21.410Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:16:44.732Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Jolie maison proche centre ville et des plages à Ghisonaccia
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 73375 EUR
Rente : 854 EUR/mois
Prix d'achat : 163900 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Jolie maison de 4 pièces avec 106 m2 de plain pied à 2 minutes à pied du centre ville de Ghisonaccia
elle comprends :
Un grand salon et sa cheminée, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau,une 2 ème salle d'eau, toilette indépendant une cuisine séparée et sa buanderie, sous-sol et cave à vin, garage, une grand pièce buanderie plus de 15 m2, garage.
Un beau jardin de 638 m2 orienté plein sud avec les montagnes en toile de fond
la maison dispose de la climatisation réversible et d'une cheminée insert.
A 3 minutes à pied du centre ville de Ghisonaccia
Analyse financière :
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 73 375EUR FAI et une rente de 854EUR d'un bien expertisé à 320 000EUR sur le marché libre.
Viager occupé par un homme de 77 ans.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 141 880EUR
- Un prix en viager de 1 766EUR/m² au lieu de 3 018EUR/m²
- Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Investissement maîtrisé et sécurisé
- Horizon d'investissement : ± 12 ans
Situation géographique stratégique :
- Plein centre de Ghisonaccia
- Plage à 5 minutes
- Tous les commerces de proximité
- Aéroport de Bastia ou Figari à 1 heure
- Les plus belles plages du sud à 45 minutes
- La petite station de ski de Ghisoni à 45 minutes
Belle opportunité pour cette vente en occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/7d05c679-704c-40a0-a7e0-ebb273e8c0cd
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