# Magnifique Villa T5 vue mer et bonne mère + piscine 7.5x3.5 + T

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 735,000 EUR
- **Location:** Marseille 10e, Marseille 10e Arrondissement - Saint-Loup, FR
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-05-22T14:21:40.113Z
- **Last updated:** 2026-06-01T11:58:03.946Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Référence annonce : IA-GEBE-26
NOVEO IMMO MARSEILLE ! BAISSE DE PRIX !
Les trois Ponts Marseille 10ième –Villa 5P- 110m2 plain pieds + T2 en annexe de 45m² louable en courte durée de 2000€ à 2800€/mois à 70% de remplissage sans limite à 120 nuits car chambre d'hôtes - A VENDRE !
Dans un secteur ultra résidentiel, composé de maisons et villas. Au calme, en fond d'une impasse, à l'écart de la circulation, sur les hauteurs de Marseille avec une vue dégagée sur la mer et la bonne mère …
Découvrez cette villa de 5 Pièces et de 110m2 de plain pieds (superficie déclarée), sur son terrain en réstanque de 4000m² sans entretien.
On y accède par un escalier en pierre, parcourant sont jardin Méditerranéen.
Ascenseur de personnes sur crémaillère chiffré entre 10 et 15 000€.
Elle est composée de 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing salle de bain, d'un grand séjour cuisine de 50 m2, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), orientée sud/ouest attenante à une terrasse couverte avec cuisine d'été de 28m², attenant à un extérieur de 232m² avec piscine (7.5x3.5), pool pergola, terrain de pétanque et abris de jardin. Un T2 d'environ 48m²sur élevé de 2 box avec un extérieur en restanque de 52m² en contre bas de la maison, faisant face à une coure intérieur de 164m² permettant le stationnement complète ce bien.
Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, 2x box, portail électrique, adoucisseur d'eau, cuisine entièrement équipée, poêle à bois dernier génération, climatisation réversible (chaud/froid), fibre optique, piscine, cuisine d'été, etc…
Ce bien ne nécessite aucuns travaux.
Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle.
TF : 2370€ villa + T2 + Piscine
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2000 €/ an, soit env. 167/mois, pour la villa et le T2
DPE : Conso énergétique C (51kW), Emission GES C (6kgec) en cours ANNEXES COMPRIS DANS LE PRIX DE VENTE : T2, abris de jardin, garage, parking extérieur
PRIX du bien: 735 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 705 400€
Honoraires TTC : 4%, soit 29 600€
Honoraires à la charge de : l'acquéreur + d'informations sur RDV auprès de M. BEAUREPERE au O632 9053 57
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Marseille – Sas Novéo Immo Marseille – Siège social : 40, Rue Pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°131
Transaction immobilière sans perception de fonds - SIRET : 852 494 137 00015 APE 6831Z
CPI N°6701 2019 000 044 050 Délivrée par la CCI de Strasbourg.
GF 110 000€ Starstone Insurance SE 75008 Paris, RC Pro Starstone Insurance SE 75008 Paris.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geoffrey Beaurepere, Agent immobilier immatriculé au Registre du commerce et des société de MARSEILLE, sous le numéro 907571608. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établ...

## Source and attribution

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