Maison – Audes
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Maison à vendre, 111 m², terrain 111 m²

Audes

3 Chambres

225.000 €

2.027 €/m²

Publié 5 sept. 2026

À propos de cette annonce

Ancienne gare de 1861 pleine de charme | 3 chambres | Grenier | Piscine | Vendue meublée Une opportunité rare d'acquérir une ancienne gare datant de 1861, pleine de caractère et vendue entièrement meublée. Conservant de nombreux éléments d'origine, notamment l'ancien guichet, les portes et les fenêtres, cette propriété a été soigneusement transformée en une habitation confortable tout en préservant son patrimoine. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un vaste séjour avec poêle à bois récemment installé, une salle d'eau avec WC et une cave. À l'étage se trouvent trois chambres, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Un grenier de 47m² offre un beau potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, vous trouverez les anciens sanitaires de la gare utilisés comme espace de stockage, un barbecue, un terrain de pétanque et une piscine hors-sol avec terrasse. Située au bord du Canal de Berry, à 10km de Vallon-en-Sully, 15km de Montluçon et 7km de l'autoroute. Construite en 1861, cette ancienne gare magnifiquement préservée offre une occasion unique d'acquérir un véritable morceau d'histoire. Transformée avec soin en une habitation chaleureuse, elle allie le charme de son patrimoine ferroviaire au confort moderne, tout en conservant de nombreux éléments d'origine tels que le guichet, les portes et les fenêtres. Le rez-de-chaussée comprend une entrée (6,7m²), une salle d'eau avec WC (3,7m²), un accès à la cave (13,5m²), une cuisine équipée (15m²) et un vaste séjour de 36,2m² agrémenté d'un poêle à bois récemment installé. À l'étage, vous découvrirez trois chambres de 14m², 14,1m² et 12,5m², une salle d'eau (6m²), un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement (2,9m²). Un escalier mène au grenier de 47m² offrant un excellent potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. La maison est chauffée par le poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Elle bénéficie de la fibre optique, est équipée d'un assainissement individuel et est vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate ou une exploitation en résidence secondaire ou location saisonnière. À l'extérieur, les anciens sanitaires de la gare sont actuellement utilisés comme espace de stockage et disposent de l'électricité ainsi que de l'eau. Le jardin comprend également un espace barbecue, un terrain de pétanque et une piscine hors-sol avec terrasse. La propriété est idéalement située au bord du pittoresque Canal de Berry, offrant un cadre paisible propice aux promenades, au vélo et aux activités de plein air. Vallon-en-Sully, à seulement 10km, dispose des commerces et services du quotidien, tandis que Montluçon, à 15km, propose de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux ainsi qu'un centre historique médiéval. L'autoroute A71 se trouve à environ 7km, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Bourges et Paris. Une propriété véritablement atypique, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, offrant un cadre de vie paisible dans un environnement chargé d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr Lieu : Allier (03) --> Lire la suite  var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });

Emplacement

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