# A proximité de la mer : charme suspendu et potentiel unique

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Vieux Nice, Vieux Nice, Nice, Nice - Vieux Nice, FR
- **Floor area:** 57.28 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-01T04:45:59.143Z
- **Last updated:** 2026-09-14T15:41:39.090Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Niché en surplomb d'une allée historique pavée dominant le Port de Nice, à l'écart du tumulte urbain, cet appartement de 57,28 m² (loi Carrez) séduit par son emplacement exceptionnel et résolument atypique.
Le salon, tourné vers l'est, s'ouvre sur une vue inspirante : le port, ses bâtisses colorées, la mer en toile de fond, un véritable tableau vivant évoluant au fil des heures. À l'opposé, une chambre tournée vers l'ouest donne sur une petite terrasse privative, havre discret idéal pour les premiers cafés du matin.
L'ensemble s'articule autour de volumes agréables, sublimés par une belle hauteur sous plafond. En retrait, suspendu au-dessus de la rue pavée, le lieu baigne dans un calme absolu et une lumière douce et constante.
Ce lieu plein de charme offre un potentiel unique pour devenir un cocon agréable et inspirant, à l'image de son environnement. L'appartement n'attend que le regard juste et sensible de son futur propriétaire pour révéler toute sa magie.
Un bien confidentiel et précieux situé en bord de mer dans le quartier dynamique du Port, à proximité des commerces et des transports.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1320€ et 1820€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1455.00 euros. Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 046 707 - NICE.

## Source and attribution

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