# Achat Appartement 2 pièces 42m² TRUCHTERSHEIM 67370

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 136,500 EUR
- **Location:** TRUCHTERSHEIM BAS-RHIN GRAND-EST, FR
- **Floor area:** 42 m²
- **Published:** 2026-10-07T04:02:46.470Z
- **Last updated:** 2026-10-07T04:02:46.470Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien
Situé au sein d'une résidence seniors, cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin constitue une excellente opportunité d'investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'extérieur : une terrasse et un jardin privatif.Une place de parking extérieure et un garage en sous-sol complètent le bien.Chauffage collectif au gaz, eau chaude au gaz et appoint solaire comptage individuel eau froide, eau chaude thermique.Domotique, vidéophone pour chaque appartement.Vendu loué, sous bail commercial en cours de validité, il bénéficie du statut LMNP avec récupération de TVA, idéal pour un investisseur recherchant un placement stable avec revenus réguliers. Résidence adaptée avec services assurés par 2 salariés à plein temps. Les loyers sont versés même lorsque l'appartement est inoccupé.Conditions financières :Prix de vente : 136 500 ?Prix net vendeur : 130 000 ?Honoraires (charge acquéreur) : 6 500 ? soit 5%A propos de la copropriété :Expertise judiciaire en cours (phase terminale)Nombre de lots : 165Nombre de lots d'habitation : 43Charges annuelles : 2 204,76 ? (dont 1 375,29 ? de charges locatives récupérables).Situation géographique :Arrêt de bus à 100m (lignes vers Strasbourg et Saverne)Infrastructures à Truchtersheim : Écoles maternelle, primaire, collège avec périscolaire et option bilingueNombreux commerces de proximité (supermarché, restaurants, boulangeries, médecins, pharmacie...).Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 100 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423 ? et 573 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Contact : M. Christophe MARTINO 06.87.17.10.35 / 03.88.29.74.39Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 ?. Dans une copropriété de 167 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423.00 ? et 573.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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