# Viager occupé - H78 ans - SOISSONS (02200)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 45,456 EUR
- **Location:** Presles-lès-Soissons, Presles-lès-Soissons, Soissons, Soissons - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-17T05:12:42.734Z
- **Last updated:** 2026-08-13T07:44:33.697Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 78 ans
Bouquet : 45456 EUR
Rente : 444 EUR/mois
Prix d'achat : 88320 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : A 20 minutes de SOISSONS, à 1 heure de REIMS, à 2 heures de PARIS centre, dans un village calme, bien desservi et recherché.
Jolie maison très bien entretenue, avec potentiel d'aménagement et d'agrandissement proposant un séjour et salle à manger spacieux et confortable, une cuisine ouverte aménagée, wc, salle de bains, 4 chambres spacieuses dont 3 en enfilade, belles dépendances, un garage, cave, terrasse, et jardin idéal.
Beau produit, bel emplacement, bon placement.
Analyse financière : A 20 minutes de SOISSONS, à 1 heure de REIMS, à 2 heures de PARIS centre, dans un village calme, bien desservi et recherché.
Belle maison ancienne entièrement rénovée avec soin vendue en viager occupé par un homme de 77 ans.
En contrepartie de l'occupation du bien à vie par le vendeur, vous l'achetez 88.320 EUR, soit 981 EUR / m² sur un marché local moyen de 1.247 EUR / m² (source meilleurs agents).
Pour cela, il vous suffit de payer un bouquet de 45.456 EUR FAI et une rente mensuelle de 444 EUR.
Vous achetez avec une réduction immédiate de 40 % et réaliserez un bel effet de levier.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/7fe6ca1d-ada5-44fa-b327-9ddd6583eebe
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