Maison – Sancerre, Sur le Fort
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Maison à vendre, 100 m², terrain 602 m²

Sancerre, Sur le Fort

2 Chambres

23.340 €

233 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Maison ancienne parfaitement rénovée entre Bourges, Nevers et Sancerre Age : Femme de 73 ans / Homme de 71 ans Bouquet : 23340 EUR Rente : 172 EUR/mois Prix d'achat : 47628 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) Descriptif du bien : Maison isolée en pleine campagne, ancienne entièrement rénovée. Elle fait 120 m² au sol et environ 100 m² loi carrez et dispose de 2 grandes chambres de 27 et 20 m². Le terrain de 602 m² clôturé est équipé de deux abris de jardin, une jolie véranda à l'avant de la maison et d'une pergola. Le salon fait plus de 30 m² et la cuisine plus de 15 m². Un atelier complète le bien. Isolée de l'intérieur (2013) et de l'extérieure (2022), elle est chauffée par une pompe à chaleur air air clim réversible (2013) et par un poêle à granules (2023). L'assainissement se fait par une micro station (2013) et puisard. La toiture est isolée par des rampants en laine de verre. Les vitrages sont de 2013 pour le rez-de-de chaussé et de 2014 pour les velux. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires (2016). Eau chaude sanitaire par ballon électrique hybride ACI (2014). Douche à l'italienne. Il y a la fibre. A voir absolument ! Analyse financière : Opportunité rare d'investissement => Décote 55.9 % Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison estimée 108 000 EUR avec un premier versement de 23 340 EUR FAI puis une mensualité de 172 EUR. => Bénéficiez d'une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 60 372 EUR grâce au démembrement => Déclenchez un effet de levier remarquable : en investissant 23 340 EUR FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 108 000 EUR => Profitez d'un crédit vendeur à 0 % grâce à la ventilation de la rente viagère étalée dans le temps. Vous ferez l'acquisition d'une maison parfaitement rénovée et très bien entretenue. Idéalement située entre Bourges, Nevers et Sancerre 3h15 de Paris 20 minutes de la Charité-sur-Loire avec un train qui mène à Paris

Ce qui est inclus

Jardin

Emplacement

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21.662 €