Maison à vendre, 205 m², terrain 1612 m²

Cluses, Haute-Savoie

441.570 €

2.154 €/m²

Publié 27 juin 2026

À propos de cette annonce

Acquérir un chalet complet, composé de deux appartements et idéalement situé dans la vallée de l'Arve, à seulement 2 025 EUR du m², relève d'une situation hors norme sur le marché dans ce secteur où les valeurs dépassent habituellement des niveaux bien supérieurs. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 441570 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 441570 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Investir à Cluses offre un avantage géographique majeur au coeur de la vallée de l'Arve, l'un des bassins économiques les plus dynamiques de Haute-Savoie. La ville bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Chamonix et Annecy, avec un accès immédiat à l'A40, ce qui garantit une attractivité constante pour les actifs, les frontaliers et les entreprises. Sa proximité avec les stations de ski du Grand Massif et du Mont-Blanc renforce également son potentiel locatif et patrimonial, tout comme la présence d'un tissu industriel solide qui génère une demande résidentielle soutenue toute l'année. Cluses combine ainsi mobilité, emploi, tourisme et cadre de vie montagnard, un cocktail rare qui sécurise la valorisation immobilière à long terme. Idéalement située au calme, dans un quartier résidentiel tout en étant proche du centre-ville, n'hésitez pas à venir découvrir ce magnifique chalet entièrement rénové dans un style savoyard. Il développe 2 appartements indépendants pour une surface totale habitable de 218 m² mais pas que ! En effet il dispose également d'un sous-sol complet avec un véritable carnozet, une cuisine toute équipée, un wc, une buanderie, un bureau et 2 caves. A l'extérieur vous disposerez d'un agréable jardin paysager et ombragé d'une superficie totale de 1612m² et également d'un grand garage double avec porte automatique. Analyse financière : C'est une occasion exceptionnelle de sécuriser un actif rare, à un prix au m² quasiment introuvable pour un bien de cette surface, de cette configuration et avec un tel potentiel patrimonial. Estimé à 646 800 EUR en valeur libre, il a fait l'objet d'un premier réajustement pour une valeur occupée de 615 000 EUR, reflétant parfaitement la qualité du bien et la durée d'occupation. Vous l'acquérez pour seulement 441 570 EUR FAI, soit un gain immédiat de 28,2 % ! Le rez-de-chaussée offre un appartement de 86 m² avec deux chambres et accès jardin, tandis que le duplex de 132 m² à l'étage propose quatre chambres et de beaux volumes. La nue-propriété vous garantit un investissement sécurisé, sans gestion locative ni aléas, avec une forte perspective de valorisation à la sortie de l'usufruit. Maison avec un très beau classement énergétique puisque nous sommes en C ! À terme, vous récupérez un bien familial complet, idéal pour une exploitation locative, une revente optimisée ou une occupation personnelle dans un secteur dynamique de la vallée de l'Arve.Afficher plus

Ce qui est inclus

Jardin

Garage

Cave

Cheminée

Chiffres clés

Surface habitable205 m²

Surface du terrain1 612 m²

Chambres6

Classe énergétiqueC

Annoncé sur

Bien ici

441.570 €

Emplacement

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Calculateur de prêt

Mensualité estimée

2.270 €/mois

Apport10 % · 44.157 €

44.157 €397.413 € de prêt

Durée

Total à rembourser544.865 €

Taux d'intérêt3,33 %

Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026