# Maison viager à vendre 5 pièces GARAT (16) 1 Tete Dame 77 ans > Canonical listing: https://landomo.fr/property/855bca56-96e3-4c41-aa4c-87f7b42f62e3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 54,500 EUR - **Location:** Villars, Villars, Garat, Garat, FR - **Floor area:** 130 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-05-23T09:39:51.138Z - **Last updated:** 2026-08-07T04:07:17.947Z - **Listed on:** bienici-fr ## Description EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ AUX PORTES D'ANGOULÊME INVESTISSEMENT VIAGER - Angoulême - Décote de 46,3 % - Horizon 14 ans Description : Saisissez une opportunité d'investissement patrimonial rare aux portes d'Angoulême. Devenez propriétaire de cette villa de plain-pied de 130 m², avec une décote immédiate de près de la moitié de sa valeur. Les points clés de l'investissement : Valeur vénale : 215 000 € Bouquet (FAI) : 54 500 € (incluant 11 500 € d'honoraires) Rente mensuelle : 451 € Gain immédiat : 99 545 € d'économie sur le prix d'achat. Fiscalité : Frais d'acte réduits (calculés sur la base de 115 455 €). Le Bien : 6 pièces, 130m² habitables, 4 chambres, séjour avec cheminée-insert, véranda, cellier, garage. Prestations de qualité : Pompe à chaleur, climatisation, bon entretien global sur un terrain arboré de 2200m². Performance Energétique : Classe C (166) / GES A (5). Un atout majeur pour la valorisation future. Le Profil : Viager occupé par une femme de 77 ans. Horizon d'investissement estimé à 14 ans. Angoulême affiche une croissance immobilière de +41% sur 5 ans. Profitez de ce levier pour bâtir votre patrimoine sans gestion locative, sans fiscalité foncière et sans risque d'impayés.Apport : 80 500 € / Rente : 304 € Angoulême, avec sa position stratégique à seulement 2h20 de Paris en TGV, son riche patrimoine historique, et sa renommée internationale grâce au Festival de la Bande Dessinée, est une ville en pleine croissance. Avec un pôle universitaire en développement et une hausse de 41% du marché immobilier sur 5 ans, cette ville dynamique offre un potentiel de plus-value considérable à long terme. Projet de viager occupé d'une Dame de 77ans, qui permet au vendeur de rester chez lui à vie, améliorant ainsi sa qualité de vie, tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables. Pendant la période d'occupation, vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant. Seuls les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière restent à votre charge. Frais de notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 115 455 euros au lieu de 215 000 euros (Valeur Libre) Taxe Foncière: 1133 Euros dont 209 Euros TOM. Saisissez cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier de qualité à Angoulême, avec des avantages financiers et patrimoniaux remarquables. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Surfaces 1 Cuisine (15.33 m²) 1 Séjour (34.69 m²) 1 Chambre (14.79 m²) 1 Chambre (12.09 m²) Prestations Cheminée Double vitrage Proximités Centre ville Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.938266 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.fr/property/855bca56-96e3-4c41-aa4c-87f7b42f62e3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.