Achat Immeuble 564m² LENCLOITRE 86140 - Vue principale

Local commercial à vendre, 564 m²

1 Rue de l'Église, Lencloître

364.000 €

645 €/m²

Publié 2 août 2026

À propos de cette annonce

Description du bien LENCLOITRE. PICTAVE Immo, votre agence immobilière à POITIERS, vous propose à la vente cet ancien hôtel-restaurant de 564 m2 (loi Carrez), idéalement situé en plein centre-ville de Lencloître. Ce bien constitue une opportunité unique, que ce soit pour relancer une activité commerciale ou pour un investissement locatif à fort rendement.Description du Bien :1. Espace RestaurantEntrée principale donnant accès à l'espace restauration.Restaurant avec bar attenant (anciennement loué 1 000 EUR/mois, estimation locative actuelle : 800 EUR/mois).Salle de restauration et grande salle de réception d'environ 100 m2, parfaites pour organiser des événements ou accueillir des repas de groupe.Cuisine professionnelle entièrement équipée : matériel prêt à l'emploi, dont équipements de cuisson et espaces réfrigérés.Jardin d'environ 70 m2, idéal comme espace extérieur de détente.2. Logement T4 (139,95 m2 - loi Carrez)Accessible depuis le hall d'entrée, ce logement peut être utilisé à titre personnel ou loué (estimation locative : 700 EUR/mois).Rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour, cuisine, WC.1er étage : deux chambres, salle d'eau, WC.2e étage : suite parentale de 18 m2 avec salle de bains (baignoire, douche) et WC.3. 5 Appartements T2Situés au 1er étage, accessibles via le hall principal.Chaque appartement peut être loué en meublé.Estimations locatives : 500 à 550 EUR/mois par logement.4. Combles AménageablesPotentiel d'agrandissement offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires.Informations ComplémentairesChauffage collectif au fioul.Compteur électrique unique.Taxe foncière : 2 453 EUR.Proximité immédiate des commerces et commodités : pharmacie, écoles maternelle et primaire.À seulement 10 minutes d'un centre commercial Auchan.Un Projet à Fort PotentielCe bien rare est une opportunité parfaite pour développer un projet mêlant activité de restauration et investissement immobilier. Grâce à son fort rendement locatif et sa localisation privilégiée en plein centre-ville de Lencloître, il saura répondre à vos ambitions entrepreneuriales ou patrimoniales.Ce bien vous est proposé par Manon PACHER, agent commercial (RSAC POITIERS 889908877). Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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