# Vente en nue propriété - H79 ans - ST GAUDENS (31800) > Canonical listing: https://landomo.fr/property/858fa4c8-d280-4da4-8b29-7d925af9d944 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 347,004 EUR - **Location:** Haute-Garonne, Saint-Gaudens, Saint-Gaudens, FR - **Floor area:** 307 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-08-15T22:45:22.242Z - **Last updated:** 2026-09-14T22:45:23.261Z - **Listed on:** bienici-fr ## Description Age : Homme de 79 ans Bouquet : 347004 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 347004 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Nue-propriété, le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge. Descriptif du bien : MAGNIFIQUE PROPRIETE AVEC DE BELLES PRESTATIONS proche de SAINT GAUDENS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ. Rare, cette belle maison de ville en R+1, sise sur un terrain de 7940 m², possédant 9 pièces dont 5 chambres est située proche de Saint Gaudens sur la commune de Beauchalot où il fait bon vivre. Habitation principale Au RDC vous trouverez une entrée avec WC invités + lavabo, une cuisine de 25m² ouverte sur le grand salon séjour de 65m², un bureau de 17m² pouvant être transformé en 5ème chambre, une première suite de 19m²,avec chambre, salle d'eau et WC. Un office et une chaufferie complètent ce niveau. A l'étage, une trés grande suite parentale (42m²) composée de 2 chambres séparées de 15m² chacune donnant sur un nbalcon avec vue sur les Pyrénées plein Sud, d'un grand dressing, d'un wc et d'une salle de bain complète. Une deuxième suite avec chambre, salle d'eau et wc est ouverte sur une grande terrasse avec vue dominante sur la propriété et la montagne. Habitation annexe : Cette surface, habitable mais partiellement aménagée peut faire office d'appartement indépendant. Idéale pour y loger la famille ou les amis. Une zone extérieure, face à la montagne, avec un Spa 5 places, une terrasse de 60m² et son pool-house, constitue un merveilleux espace de détente. Pompe à chaleur air-eau avec chauffage et rafraichissement par le sol ainsi que chauffage de l'eau sanitaire, aspiration centralisée, alarme. Arrosage automatique et Assainissement individuel Analyse financière : MAGNIFIQUE PROPRIETE AVEC DE BELLES PRESTATIONS proche de SAINT GAUDENS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ. Investissez en Nue-Propriété dans cette magnifique propriété de 307m² habitables sise sur un terrain de 8000m² joliment arboré et clôturé . Situé sur la commune de Beauchalot dans le Comminges, à 1H de Toulouse, 4ème métropole française, le bien dispose d'une vue dominante et imprenable sur les Pyrénées. 3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1. Le Secteur : Ce village est situé à 15 min de Saint Gaudens et à 1h de Toulouse, proche de l'autoroute A64. L'endroit est idéal pour passer sa retraite en toute quiétude : cadre de vie calme et agréable, bel environnement campagne et vue dégagée sur les Pyrénées. 2. Le Bien : Dans un état irréprochable, tous les critères d'une villa exceptionnelle sont réunis: terrain, surfaces et volumes, matériaux et prestations de qualité. Ses 307m² habitables et ses différentes dépendances : pool house, habitation annexe, abris et hangar 3. Le prix : Partant d'une valeur de pleine propriété de 459.000EUR hors frais, vous n'achetez que la nue-propriété de ce joli bien. VOUS BÉNÉFICIEZ DONC D'UNE DÉCOTE DE 32% Lors de votre achat vous versez un capital immédiat de 347.004EUR FAI Il n'y a pas de rente Possibilité de financement par un crédit. Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété : - pas d'impôt foncier - pas de charges sur ce type d'investissement - seulement des gros travaux de structure si cela s'avérait nécessaire (art 606 code civil) - une gestion en toute quiétude - le prix est maîtrisé; seul l'aléa sur la durée d'occupation est présent ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.fr/property/858fa4c8-d280-4da4-8b29-7d925af9d944 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.