Local commercial à vendre, 85 m²
17 Rue du Stade, La Rochelle
624.600 €
7.348 €/m²
Publié 2 août 2026
À propos de cette annonce
Description du bien
Emplacement N°1 Secteur Marché CentralSaisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier stratégique de 85 m², situé en hyper-centre rochelais. Immeuble entièrement rénové.Structure divisible : L'immeuble est déjà configuré en 3 lots autonomes (2 studios et 1 grand T2), idéal pour une stratégie de revente à la découpe avec plus-value.Stratégie hybride sécurisée : Optimisez vos revenus 12 mois/12 en combinant le Bail Mobilité/Étudiant et la Location Saisonnière estivale, en totale conformité avec la réglementation locale.Conformité Énergétique : Bénéficiez d'un DPE classé C, garantissant une exploitation sereine sans travaux d'isolation obligatoires jusqu'en 2034.Prix FAI : 624 600 ?.Revenu annuel projeté (modèle hybride) : ~ 38 000 ?.Honoraires inclus de 9.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 ?. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus
Chiffres clés
Surface au sol85 m²
CommuneLa Rochelle