# Dpt Haute Savoie (74), à vendre ANNECY "triangle d'or", sublime appartement 4 pièces de 102 m² plein sud

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 840,000 EUR
- **Location:** Annecy, Annecy, Annecy - Parmelan - Albigny, FR
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:18:56.634Z
- **Last updated:** 2026-08-13T12:00:44.028Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

ANNECY "Triangle d'or" - EXCLUSIVITE !
Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, à seulement 3 minutes à pieds des Galeries Lafayette, superbe appartement 4 pièces entièrement rénové avec goût, de 102 m² habitables dont 97,93 m² Loi Carrez.
Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée semi ouverte sur le séjour, donnant un esprit convivial et chaleureux; cette belle pièce de vie de 35 m² développe une ambiance cosy avec ses plafonds hauts, son parquet chêne massif, et son style épuré, puis, une salle de bain avec fenêtre, 2 chambres, un WC indépendant.
Au 5ème étage, se niche sous les toits à votre convenance : soit une chambre parentale de 23 m², soit un studio indépendant qui permettra une rentabilité locative très intéressante.
Exposé plein sud, cet appartement vous fera profiter d'un ensoleillement maximum.
Une cave et la jouissance d'un parking privatif complètent ce bien.
Petite copropriété de seulement 10 appartements bien entretenue, incluant de faibles charges.
A visiter très rapidement… Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ménage, assurance, électricité, contrats de maintenance) : 703€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Anne GUIGARD 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.754574)

## Source and attribution

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