# Viager occupé - F71-H72 ans - CARCASSONNE (11000)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 31,125 EUR
- **Location:** Maquens, Maquens, Carcassonne, Carcassonne - Saint-Jacques - Prat Mary - Viguier, FR
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-21T20:02:20.068Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:48:29.865Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 72 ans / Femme de 71 ans
Bouquet : 31125 EUR
Rente : 154 EUR/mois
Prix d'achat : 51750 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Venez découvrir cette jolie maison située à CARCASSONNE, dans l'une des régions les plus ensoleillées de France!
Un site de référence pour votre Investissement Immobilier,
Cette maison mitoyenne de 83 M2 saura vous séduire!
Située dans le quartier Saint Jacques dans un environnement verdoyant et à l'ambiance calme, Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé.
La maison dispose d'un terrain de 345 m² et se compose :
- D'un hall d'entrée,
- D'une cuisine aménagée,
- D'un séjour de 35m²,
- De 3 chambres,
- D'une salle d'eau à l'italienne avec WC,
- D'une buanderie de 8m².
Autres atouts :
- Chauffage gaz Saunier Duval
- Toiture en hourdis
- Double vitrage, Volets roulants solaires, Moustiquaires, alarme Vérisure, portail électrique.
Un jardin entièrement clos avec dépendance de 15 m² et Barbecue complète le bien.
Isolation récente de la maison.
Proche des accès autoroutiers, vous ne serez qu'à 1h00 des plages de la Méditerranée , à 45 minutes de Toulouse et à 1h30 de l'Espagne.
Analyse financière : Préparez votre retraite et réalisez un Investissement 100 % Sécurisé et Garanti
Investissez à Carcassonne, ville principale de l' Aude en région Occitanie.
Sa superbe cité médiévale et le célèbre Canal Du Midi en font un haut lieu touristique référencé au Patrimoine Mondiale de l'Unesco.
En Partant d'une valeur de 125.000EUR, vous devenez propriétaire de cette maison au prix réduit de 51 750EUR après déduction du Droit d'Usage et d'Habitation des occupants .
Vous achetez cette maison de 83m2 en versant immédiatement un bouquet de 31.125EUR FAI puis une rente mensuelle de 154 EUR.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives et sans recourir à un emprunt bancaire.
Vous n'avez aucun frais de gestion
Il n'y aura jamais de loyers impayés, de carence locative, l'occupant restant à vie dans le bien.
En résumé : un placement de Choix 100 % sécurisé , sans contrainte, sans Gestion Locative ni Fiscalité des loyers.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/86a5d162-cd97-4919-bca8-d46c75248ffc
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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