# Immeuble avec local commercial loué et appartement

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 139,700 EUR
- **Location:** La Mouthe, La Mouthe, Le Bugue, Le Bugue, FR
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-12T10:54:29.142Z
- **Last updated:** 2026-09-14T07:06:41.904Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

Belle opportunité pour cet immeuble composé d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement T3 en duplex.

Le local commercial est actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé dès l'acquisition.

À l'étage, l'appartement duplex d'environ 60 m² séduit par sa luminosité . Habitable en l'état, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment en isolation énergetique et phonique.

Le secteur bénéficie d'une forte demande locative à l'année avec très peu d'offres disponibles, permettant d'envisager une mise en location rapide et une excellente attractivité locative.

Revenus locatifs potentiels :

15 900 € par an

Un bien idéal pour investir, développer un patrimoine ou réaliser un premier achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement.
Référence agence : 42084

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/874ea89a-90ed-4c65-8b9c-62dd46e45f35
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