Maison – Mérignac, Charente
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Maison à vendre, 300 m², terrain 684 m²

Mérignac, Charente

6 Chambres

644.000 €

2.147 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

iad France - Sandra Pugnet Saby (07 88 33 69 64) vous propose : ***EXCLUSIVITÉ À MERIGNAC (16200) - UNE PERLE CHARENTAISE AVEC GÎTE INDÉPENDANT Cette propriété exceptionnelle est bien plus qu'une simple maison – c'est un havre de paix idéalement situé à seulement 6 minutes de Jarnac, 15 minutes de Cognac, et 25 minutes d’Angoulême avec sa gare TGV. Une opportunité rare qui offre non seulement un accès facile à toutes les commodités, mais aussi une vie de qualité dans un cadre enchanteur. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Maison Principale (188 m² environ) : Entrée accueillante Cuisine spacieuse de 27 m² environ Salon/séjour lumineux de 42 m² environ avec cheminée Mezzanine élégante de 20 m² environ Suite parentale avec salle d'eau et dressing de 27 m² environ Chambre supplémentaire de 13 m² environ Charmante terrasse couverte de 29 m² environ Gîte Indépendant (112 m² environ) : Salon/séjour généreux de 48 m² environ Cuisine équipée de 10 m² environ Salle de bain moderne de 11 m² environ Trois chambres spacieuses à l'étage avec dressing Toilettes séparées ÉQUIPEMENTS & AMÉNAGEMENTS : Cave de 29 m² environ Buanderie de 22 m² environ Piscine chauffée de 9x5m Fenêtres PVC oscillo-battantes avec double vitrage Chauffage par chaudière à fuel Adoucisseur d'eau Fibre optique Raccordement tout à l'égout conforme EXTÉRIEUR : Située sur une parcelle clôturée, arborée et sans vis-à-vis de 684 m² environ, cette propriété offre l'intimité et la tranquillité que vous recherchez. AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES : À proximité des joyaux de Jarnac, Cognac, et Angoulême Accès facile aux commodités locales Propriété soigneusement restaurée avec des finitions de qualité Parfait équilibre entre intimité et commodités Idéal pour une vie paisible en famille ou une activité de location saisonnière Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un coin de paradis en Charente. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 162 et GES D indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Pugnet Saby EI (ID 79238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Piscine
Cheminée

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