# À Saisir ! Fonds de Commerce Idéalement Situé en Front de Mer à Juan-les-Pins

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 126,000 EUR
- **Location:** Le Ponteil, Juan-les-Pins, Juan-les-Pins, Antibes - Juan-les-Pins - Le Cap, FR
- **Floor area:** 42 m²
- **Published:** 2026-08-06T11:26:41.578Z
- **Last updated:** 2026-09-14T16:20:30.567Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

OPPORTUNITÉ RARE – Fonds de Commerce en Front de Mer à Juan-les-Pins

Une occasion unique d’acquérir un fonds de commerce dans l'un des emplacements les plus prisés de la Côte d’Azur !

Emplacement Premium et Rentabilité Prouvée – Un Investissement Pérenne à Saisir.

Les Atouts de ce Commerce :

✅ Emplacement Exceptionnel :
Vue imprenable sur la mer, un emplacement privilégié avec une forte affluence locale et touristique, toute l’année. Idéalement situé pour capter un flux constant de clients.

✅ Surface Optimisée :
• 30 m² d’espace commercial lumineux et fonctionnel.
• 12 m² de terrasse extérieure pour accueillir les clients en plein air et maximiser les ventes.
• 7 m² de réserve avec douche, toilettes et lavabo, garantissant une grande praticité.

✅ Visibilité Maximale :
Une large devanture de 5 mètres, assurant une visibilité optimale à toute heure de la journée, et renforçant l’attractivité du commerce.

Performances Financières 2024 (Prévisions) :

Chiffre d’affaires annuel : ≈ 122 500 €
Bénéfice net annuel : ≈ 50 000 €
Achats de marchandises : ≈ 35 000 €
Loyer annuel : 15 000 €

➡ Rentabilité de 35 % avec un coefficient de 3,5 sur les marchandises vendues, un gage de rentabilité rapide et durable.

Pourquoi Investir dans ce Commerce ?

‍♂️ Afflux Constant de Clientèle :
Emplacement stratégique garantissant une affluence continue, notamment en haute saison, avec une clientèle locale fidèle et un flux touristique important.

Valorisation à Venir :
Des travaux d’aménagement du secteur sont en cours (amélioration de la voirie, jets d’eau), ce qui augmentera l'attractivité et la fréquentation de cette zone dès l'été prochain.

Potentiel de Croissance :
Un bail neuf de 9 ans, avec la possibilité d’élargir l’offre (snacking froid, boissons glacées) pour diversifier les revenus et dynamiser le chiffre d’affaires.

Conditions et Prix :

Prix négociable suite au départ en retraite du propriétaire (projet de vie en Asie). Une occasion à saisir rapidement pour profiter d’un investissement avec un potentiel exceptionnel !

Juan-les-Pins : Station balnéaire d’exception, plages célèbres et dynamique touristique en constante évolution.

Intéressé(e) ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite exclusive et découvrir ce commerce d’exception avant qu’il ne soit trop tard ! 120,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/88e8bcd3-1d79-46d3-a1cb-2e1b58f2c148
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