Maison à vendre, 158 m², terrain 1087 m²
Mandelieu-la-Napoule, La Napoule, Alpes-Maritimes
1.298.000 €
8.215 €/m²
Publié 1 janv. 1970
À propos de cette annonce
iad France - Gilles Groshans (06 33 27 02 09) vous propose : À VENDRE – MANDELIEU-LA-NAPOULE
PROJET D’INVESTISSEMENT RARE
Emplacement exceptionnel – à seulement 300 mètres de la mer, du port de plaisance et de votre bateau !
Prix : 1 298 000 €
Idéal marchand de biens ou investisseur immobilier, ce bien rare est situé au cOEur du quartier prestigieux de La Napoule, à Mandelieu.
Implantée sur l’un des derniers grands terrains encore disponibles du village de la Napoule, cette propriété offre un potentiel de valorisation exceptionnel.
Ce grand terrain plat et piscinable, se dresse une villa de charme des années 1920 d’environ 158 m² environ habitables, pouvant être étendue jusqu’à près de 550 m² environ après travaux.
Un projet unique à fort rendement locatif et un emplacement d’exception, à deux pas des plages, des commerces, et du port où votre bateau vous attend.
Possibilité de création de plusieurs appartements indépendants (entre 50 et 70 m² environ chacun), avec stationnements et espaces extérieurs.
Le prix du neuf dans ce secteur dépasse 10 000 €/m², garantissant une rentabilité locative élevée et une valeur patrimoniale sécurisée.
La configuration du terrain et les annexes existantes permettent :
Division en 6 à 8 lots habitables selon projet (résidence principale, location saisonnière ou meublé haut de gamme),
Surélévation possible jusqu’à 9 mètres,
Aménagement des combles et dépendances,
Création d’une piscine ou d’un espace bien-être,
Accès véhicule et grand garage (29 m² environ) avec parking pour 8 voitures.
DESCRIPTION ACTUELLE
Rez-de-chaussée : vaste triple séjour lumineux avec cheminée, grande cuisine indépendante donnant sur jardin, bureau (ou chambre), suite parentale avec salle d’eau et dressing, WC indépendants.
Étage : combles aménageables avec terrasse plein sud (24 m² environ).
Dépendances : 3 annexes aménageables (chambre, douche/WC, atelier ou studio).
Extérieur : puits en eau, terrain piscinable, environnement calme et ensoleillé (exposition Sud-Est).
LES ATOUTS
Emplacement n°1 : tout à pied – mer, plages, port, commerces, restaurants.
Le plus grand terrain du village de La Napoule, rare à la vente.
Potentiel de construction et de rentabilité hors norme sur la Côte d’Azur.
Produit d’investissement rare alliant charme ancien, valeur foncière et rentabilité immédiate.
Exemple de projection
Création de 7 appartements de 70 m² environ à 10 000 €/m² = valeur potentielle de 4,9 M€
Coût global projet + travaux estimé www.iadfrance.frAfficher plus
Ce qui est inclus
Jardin
Cheminée
Chiffres clés
Chiffres clés
Surface habitable158 m²
Surface du terrain1 087 m²
Chambres3
Classe énergétiqueD
Annoncé sur
Historique des prix
Emplacement
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Données du quartier à la demande
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Calculateur de prêt
Mensualité estimée
6.673 €/mois
Apport10 % · 129.800 €
129.800 €1.168.200 € de prêt
Durée
Total à rembourser1.601.637 €
Taux d'intérêt3,33 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026