# Vente Appartement 2 pièces

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 125,000 EUR
- **Location:** Tantalliou, La Coulaz, Nangy, Nangy, FR
- **Floor area:** 25 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-23T18:58:58.638Z
- **Last updated:** 2026-08-13T11:45:34.094Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : T 1 BIS ENTIÈREMENT RÉNOVÉ !
LOCALISATION AUX PORTES DE GENÈVE :
•Axe Annemasse / Bonneville.
•A40 Autoroute Blanche, échangeur à 3 min en voiture.
•Gare d’Annemasse et CEVA à 18 min en voiture.
•Village avec mairie, épicerie, marché, coiffeur, bar/restaurant, bibliothèque, écoles, maison médicale, sentiers tourisme etc.
•Centre Hospitalier Alpes Léman CHAL à 3 min en voiture.
•Bus C et 5.
CARACTÉRISTIQUES :
•Surface totale de 49.67 m² environ pour 24.54 m² environ Carrez.
•Agencement mansardé optimisé composé de : 1 Cuisine équipée sur salle à manger et séjour avec placards intégrés , 1 Espace comble prévu pour rangements , 1 Coin nuit indépendant avec rangements , 1 Salle de douche aménagée + WC.
•1 Balcon de 4 m² environ exposé Sud, Sud/ouest. Vue dégagée.
• Lumineux.
• 2 -ème et dernier étage , Seulement 2 logements à cet étage.
•2 Stationnements extérieurs dont 1 couvert.
POTENTIEL de VENTE EN DUO :
•POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR LE LOGEMENT VOISIN ! Ce T1 BIS communique avec un LOFT T2 par 1 palier commun fermé.
•Idéal pour Couple autonome et indépendant/ Famille monoparental/ Location traditionnelle ou touristique/ Investisseur.
•LOFT : 63.21 M² environ au total pour 40.74m² environ carrez + 1 garage double + 1 jardin privatif.
•Voir les 2 biens disponibles dans la visite virtuelle !
CONFORT :
•Rénovations récentes : Isolation, Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants avec capteurs solaires, Vélux avec stores électriques.
•Chaudière collective 2010 au gaz de ville. Radiateurs à thermostats et répartiteur de chauffage/ Eau dans les charges.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 61.95 € par mois (soit 743.4 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/8c2a7ee2-acd9-4b7e-9afd-b3fd4cb5d341
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