# À VENDRE APPARTEMENT LANGUEUX - Appartement T2 en plein bourg de Langueux dans une résidence de 2005 loué actuellement !

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 99,510 EUR
- **Location:** La Roche Durand, La Roche Durand, Langueux, Langueux, FR
- **Floor area:** 40.2 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-23T13:34:00.785Z
- **Last updated:** 2026-07-31T15:10:18.007Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Nestenn Yffiniac vous propose en exclusivité cette opportunité d'investissement : un appartement de type T2, idéalement situé à Langueux. D'une surface de 40 m², cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, ce qui simplifie sa gestion.
Il se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux de 20 m² exposé à l'est, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Le bien est en bon état général, construit en béton en 2005, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants en PVC. Le chauffage est électrique par convecteurs et l'eau chaude est produite par un ballon électrique.
Pour le confort des futurs locataires, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et dispose d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking extérieure. Des commodités modernes telles que la fibre optique et un portail électrique complètent l'offre.
Cet emplacement est particulièrement attractif pour un investissement locatif grâce à la proximité des commerces et des arrêts de bus, facilitant le quotidien des résidents et augmentant l'attractivité locative du bien.
L'appartement est actuellement loué 430 €/mois hors charges. Des provisions sur charges de 40 €/mois sont également prélevées au locataire en place depuis le 24/06/2024.
Pour organiser une visite, contactez nous en rappelant la référence CN8023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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A très vite dans votre agence NESTENN d'YFFINIAC ! (9.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 96 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 624.00 euros.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/8d0ca579-60a9-4eb5-bf7e-6ae05d00ece4
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