Maison – Cranves-Sales, Les Donnes, Borly
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Maison à vendre, 197 m², terrain 1000 m²

Cranves-Sales, Les Donnes, Borly

5 Chambres1 Salles de bain

1.050.000 €

5.330 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

C'est sur les hauteurs de la commune de Bonne, dans un quartier résidentiel calme, que se situe cette maison d'architecte bioclimatique aux 4 toits. Ses 197 m² de surface intérieure (et 200 m² de surface utile supplémentaire), tout comme le terrain de 1000 m² qui l'accueille, ont été pensés dans les moindres détails. L'objectif ? La création d'un habitat en parfait équilibre entre conscience écologique, prouesse technologique et harmonie des sens. L'entrée de la maison est à l'image des atouts majeurs de cette construction unique : spacieuse, lumineuse et ouverte sur le coeur de l'habitation. Cet espace à vivre de plus de 30 m² dessert les différents espaces de la maison, et s'ouvre par deux doubles baies vitrées coulissantes sur la terrasse centrale de 82 m². La construction en forme de U, qui enveloppe cet espace extérieur, lui donne une dimension à la fois ouverte et intimiste. Cette architecture singulière permet de créer un cocon protecteur, à l'abri des regards, tout en permettant à la lumière naturelle d'être omniprésente dans l'ensemble des pièces qui la composent. Cette configuration est également bénéfique d'un point de vue écologique, car les murs qui encadrent la cour centrale la protège de la chaleur et du froid, permettant une meilleure isolation thermique de la maison et ainsi de réduire les coûts de chauffage. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante spacieuse, équipée en appareils électroménagers neufs et nombreux rangements. Baignée de lumière grâce à une grande verrière sur mesure d'une part et de larges baies vitrées d'autre part, elle permet de profiter d'une vue ouverte sur le coeur de la maison tout comme sur l'extérieur. Un vaste salon, profitant d'une hauteur de plafond remarquable avec charpente apparente, une chambre parentale avec espace dressing et un accès direct à la terrasse, une salle de bains proposant baignoire d'angle et douche, une chambre d'amis, un local vestiaire-buanderie avec porte de service et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une pièce ouverte offre plusieurs fonctions possibles : salle de jeux, espace de détente, bibliothèque. Sa place centrale distribue en étoile 3 chambres et une salle d'eau, un WC indépendant et un balcon-terrasse abrité, façon tropézienne, avec vue ouverte sur le Salève et la chaîne du Jura. Le sous-sol de 77 m² est entièrement ouvert. Il abrite les équipements techniques de la maison (chaudière Gaz de ville, adoucisseur, tableau électrique et système domotique). Un garage en annexe de 24 m² et un abri-voiture complètent les espaces utiles de cette maison haut de gamme. La technologie domotique dont la maison est équipée est à la fois évolutive et flexible, grâce à un choix d'équipement hi-Tech (norme mondiale KNX) avec un réseau distribué en étoile. Tous les scénarios de vie sont possibles (éclairage, système audio, chauffage, commande des 17 brises soleils orientables de la maison, alarme). Écologiquement, tout est pensé pour réduire au maximum l'impact environnemental de la maison : des panneaux thermiques sur le toit assurent le chauffage de l'eau, un récupérateur d'eau de pluie enterré de 14 mètres cubes alimente les WC et l'arrosage du jardin, l'ensemble des matériaux qui composent la maison sont naturels (isolation en fibre de bois extérieure et ouate de cellulose sous toit, crépi minéral à l'extérieur, chaux minérale sur les murs intérieurs, peinture écologique) et bien sûr, une orientation de la maison et de ses ouvertures logique et réfléchie pour réduire les besoins en chauffage. L'harmonie des sens a également été pensée par un travail unique de l'architecte qui a imaginé et dessiné la maison dans le respect des règles Feng-Shui et du carré d'ordre. L'extérieur de la maison a également été travaillé dans ce sens : jasmin étoilé, lilas des Indes, érable japonais, azalée, bambous, noyer, divers persistants créent un espace à la fois ressourçant et apaisant, tout en réduisant les contraintes d'entretien au maximum. Au fil des saisons, les parfums et les couleurs changent, mettant en valeur la teinte singulière du bardage en bois massif RedCedar qui orne la maison. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des services (accessibles à pied), son emplacement est idéal pour une vie locale tout comme un rythme frontalier : la frontière suisse est accessible en 20 minutes en voiture (douane de Mon-Idée) ou à vélo en utilisant la voie verte passant à proximité. En hiver, les stations locales des Brasses ou d'Hirmentaz sont à 25 minutes, Chamonix se trouve à 45 minutes seulement, et Annecy à 40 minutes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.1160 Euros et 1.610 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Contact : Carole 06 50 93 58 70 Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Garage
Cave

Emplacement

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