# Achat Maison 4 pièces 92m² GENESTON 44140

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 194,000 EUR
- **Location:** GENESTON LOIRE-ATLANTIQUE PAYS-DE-LA-LOIRE, FR
- **Floor area:** 92 m²
- **Published:** 2026-10-03T08:17:59.012Z
- **Last updated:** 2026-10-03T08:17:59.012Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien
EXCLUSIVITE LM IMMOBILIER: Sur la commune de SAINT PHILBERT DE BOUAINE, en village - Maison de plain-pied avec fort potentiel sur un terrain de 771 m²

Située dans un village calme, à seulement 2,5 km du centre de Saint-Philbert-de-Bouaine, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1970, est parfaitement entretenue et a déjà bénéficié de nombreuses rénovations.

Elle offre une surface habitable de 92 m², complétée par un grenier entièrement aménageable.

Elle se compose de :
Hall d'entrée
Séjour lumineux
Grande cuisine aménagée
Arrière-cuisine
Trois grandes chambres avec placards
Salle d'eau rénovée
WC indépendants

Jardin autour de 770m²

Travaux déjà réalisés :
Menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés
Tableau électrique
Pompe à chaleur
Isolation sous toiture
Salle d'eau entièrement rénovée

Travaux à prévoir :
Mise aux normes de l'assainissement
Rafraîchissement de la décoration intérieure

Performance énergétique : DPE C, un véritable atout!

Le regard de LM Immobilier : une maison saine, confortable et immédiatement habitable, offrant un beau potentiel d'évolution. Il ne reste plus qu'à la personnaliser selon vos envies !

EURL Honoraires : 4.86 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 185 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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