Appartement – Annecy, Pont de Tasset, Cran-Gevrier
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Appartement 3 pièces à vendre, 79 m²

Annecy, Pont de Tasset, Cran-Gevrier

2 Chambres1 Salles de bainÉtage 9 / 10

42.750 €

541 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Investissement en viager occupé – Appartement dernier étage avec vue montagnes Annecy – Cran-Gevrier (74) À Annecy-Cran-Gevrier, au sein d'une copropriété construite en 1972 et bien entretenue, appartement traversant situé au neuvième et dernier étage, offrant une vue dégagée sur les montagnes, côté Épagny. L'appartement se compose de : trois chambres une salle d'eau un WC séparé une cuisine indépendante un salon-séjour lumineux une loggia d'environ 8 m² une cave Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz. Travaux récents réalisés : cuisine refaite en 2023 peintures de l'appartement refaites en 2023 salle d'eau rénovée en 2018 Modalités de la vente Vente en viager occupé. Le vendeur, une dame âgée de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur ne pourra pas occuper le bien tant que ce droit est en vigueur. Horizon d'investissement statistique : environ 17 ans. Données financières Valeur vénale libre : 260 000 euros Valeur vénale occupée : 234 000 euros Droit d'usage et d'habitation : 50,7 % Valeur économique à l'achat (base notariale) : 115 362 euros Conditions financières : Bouquet honoraires inclus : 42 750 euros Rente viagère mensuelle : 500 euros Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +39 % Rente indexée annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac Investissement patrimonial de qualité, situé dans un secteur recherché du bassin annécien, avec un prix d'entrée décoté, sans gestion locative, et une visibilité claire sur les flux financiers. Dossier et étude viagère complète sur demande. Cette annonce référence 315105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce qui est inclus

Balcon
Ascenseur
Cave

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