# Viager occupé - F81-H83 ans - MARSEILLE (13012)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 157,440 EUR
- **Location:** Marseille 12e, Marseille 12e Arrondissement - Les Caillols, FR
- **Floor area:** 108 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-23T09:28:19.504Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:45:44.080Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Offrez-vous une maison individuelle à un prix défiant toute concurrence !
Age : Homme de 83 ans / Femme de 81 ans
Bouquet : 157440 EUR
Rente : 367 EUR/mois
Prix d'achat : 187278 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Les Caillols offrent une atmosphère résidentielle et paisible, idéale pour les familles, tout en restant proche des commodités urbaines. Le quartier bénéficie de nombreux espaces verts, d'un environnement calme, et d'un vrai esprit de village.
Très bien desservi par les transports (tramway, métro, L2, autoroutes), le quartier permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille, les zones d'activité et les grands axes de circulation.
Charmante maison de 108 m² sur trois niveaux, située dans une rue calme. Elle offre trois chambres, une salle de bain, deux WC et un agencement idéal pour une vie de famille paisible.
Analyse financière :
Le 12e arrondissement de Marseille, et plus particulièrement le secteur résidentiel des Caillols, séduit de plus en plus d'acquéreurs à la recherche de calme et de qualité de vie, tout en restant proche du centre-ville. La demande pour les maisons individuelles y est soutenue, garantissant une valorisation pérenne du bien.
Cette maison estimée à 390 000 EUR est proposée en viager occupé, un montage patrimonial intelligent qui permet d'acheter dès aujourd'hui avec une forte décote, sans passer par un crédit bancaire.
Bouquet : 157 440 EUR FAI
Rente mensuelle : 367 EUR sur environ 15 ans
Vous bénéficiez ainsi :
- D'un investissement sans recours au prêt bancaire, accessible et sécurisé ;
- D'un effort d'épargne maîtrisé, avec des mensualités stables et prévisibles ;
- D'une meilleure maîtrise de l'aléa viager, grâce à un bouquet conséquent dès l'acquisition ;
- D'un actif rare et recherché, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.
Ce type de bien vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité, sans les contraintes de la gestion locative ni la pression fiscale immédiate.
Investir ici, c'est anticiper l'avenir tout en misant sur un secteur porteur, dans une maison individuelle où le confort, l'emplacement et la logique financière se rencontrent intelligemment.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/8f3aa79a-ac25-4bd9-bd0b-1b02c0c8d4f2
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