# Vente Maison traditionnelle 5 pièces

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 780,000 EUR
- **Location:** Saint-Pierre lès Aubagne, Saint-Pierre lès Aubagne, Aubagne, Aubagne - Arnaud Solans - Garlaban Royante - Saint-Mitre, FR
- **Floor area:** 163 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-22T15:43:11.316Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:46:54.681Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Christophe Cristiano vous propose: Rare– VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU & FORT POTENTIEL – MAISON FAMILIALE + PISCINE – GÉMENOS / SAINT-PIERRE-LES-AUBAGNE
780 000 €
Secteur ultra recherché entre Gémenos et Aubagne – à seulement 5 min du centre
✨ Un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle, un potentiel rare.
Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme total, découvrez cette propriété pleine de charme de 163 m² habitables + sous-sol de 70 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 150 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les collines.
☀️ Exposition plein sud – luminosité remarquable toute la journée
LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée + cellier (15 m²) ouverte sur terrasse couverte avec vue piscine
Salle à manger indépendante avec accès extérieur
Séjour lumineux avec cheminée (32 m²) – espace de vie chaleureux
Salon détente / lecture (14 m²)
Bureau (ou chambre)
1 chambre climatisée avec rangements
Salle de bain (double vasque + baignoire)
WC séparés
À l’étage :
3 chambres avec placards, dont une avec terrasse privative et vue exceptionnelle
Salle d’eau (douche)
WC séparés
Espace rangement
EXTÉRIEURS & ANNEXES
Piscine 10x5 m
Terrain arboré, naturel, sans vis-à-vis
Porche 2 véhicules + nombreux stationnements
Sous-sol 70 m² aménageable :
→ appartement indépendant
→ salle de sport
→ cave à vin
→ grand garage
Forage + eau de ville → économies importantes (arrosage, piscine)
⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Climatisation réversible (3 splits – pompe à chaleur)
Chauffage fioul en complément
Fosse septique
DPE : D
Toiture et façade en excellent état
Volets roulants (électriques + manuels)
Portail automatique
LES ATOUTS MAJEURS
✔ Secteur très recherché
✔ Vue panoramique rare
✔ Calme absolu
✔ Maison saine et bien construite
✔ Très lumineuse
✔ Gros potentiel de valorisation
✔ Idéal résidence principale / projet familial / investissement patrimonial
LE + INVESTISSEUR / COUP DE CŒUR
Avec quelques travaux de modernisation (menuiseries, chauffage, décoration), cette propriété peut devenir un bien haut de gamme d’exception dans un secteur très prisé.
Opportunité rare sur le marché
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/8f632282-1069-48ed-96b0-4f94fa71f90d
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