# Vente en nue propriété - F79-H80 ans - MARSEILLE (13006)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 232,050 EUR
- **Location:** Vauban, 6e Arrondissement, Marseille 6e, Marseille 6e Arrondissement - Palais de Justice, FR
- **Floor area:** 89 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-21T23:34:28.756Z
- **Last updated:** 2026-08-07T03:49:23.064Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Investissez sur Boulevard Notre-Dame : Votre clé vers un avenir prospère.
Age : Femme de 79 ans / Homme de 80 ans
Bouquet : 232050 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 232050 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Au coeur du 6? arrondissement, découvrez cet élégant appartement de type 4 situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur.
Dès l'entrée, un vaste hall mène à un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur Notre-Dame de la Garde.
La cuisine séparée, entièrement équipée, et son cellier attenant allient confort et praticité.
L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau moderne et de nombreux rangements.
Climatisation réversible, volumes équilibrés et lumière naturelle en font un bien aussi fonctionnel qu'élégant.
Une adresse recherchée, une vue emblématique, un art de vivre marseillais.
Analyse financière :
Sur le prestigieux Boulevard Notre-Dame, au coeur du 6? arrondissement, découvrez une opportunité patrimoniale rare.
Un emplacement central, entre le Vieux-Port et le quartier des antiquaires, dans un secteur en pleine requalification urbaine et à fort potentiel de valorisation.
Proposé en nue-propriété à 232 050 EUR FAI pour une valeur libre de 390 000 EUR, ce bien bénéficie d'une décote immédiate de 41 %, soit 157 950 EUR de gain à l'entrée.
L'investissement s'inscrit sur un horizon d'environ 14 ans, sans gestion locative, sans fiscalité sur les revenus et sans aléas de location.
Un placement sûr, lisible et performant, adossé à la pierre dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Marseille.
L'alliance parfaite entre adresse de choix, visibilité patrimoniale et rendement différé.
Une localisation d'exception, une décote immédiate, et un avenir lumineux au coeur de Marseille.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/9079f8a5-988b-4e47-84fa-4649de868e7c
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