# Viager occupé - F75 ans - CESSY (01170)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Ain, Cessy, Cessy, FR
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-01T01:35:43.734Z
- **Last updated:** 2026-09-14T16:55:18.118Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 75 ans
Bouquet : 249000 EUR
Rente : 471 EUR/mois
Prix d'achat : 291270 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Sur la commune de Cessy, dans le département de l'Ain, commune voisine de la ville de Gex, vous serez séduit par le magnifique jardin plat de cette maison, située dans un lotissement au calme, en bout d'une impasse.
A proximité des commodités (commerces, écoles, mairie, transports en commun etc.), cette maison est de plain pied, ce qui et très fonctionnel, composée par un hall, desservant la cuisine séparée, le double salon/SAM avec cheminée avec accès à la terrasse, un WC séparé, une salle d'eau, une salle de bains et 3 chambres,
Un garage communique directement avec la maison et un second garage est en annexe ainsi qu'un chalet de jardin.
Le terrain de 1177 m², entièrement plat, clos et bien exposé, dispose d'une belle terrasse avec vue sur le Salève.
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Analyse financière : Bénéficiant du rayonnement de Genève, et de son accès rapide à la Suisse, Cessy est une commune du département de l'Ain, au pied du Jura, en bordure immédiate de la ville de Gex. 25mn de l'aéroport de Genève, 35 mn des premières petites stations du Jura.
Viager occupée par une Dame de 75 ans.
Une opportunité, qui vous permet d'acquérir ce bien d'une valeur marché de 570 000EUR, au prix de 291 270 EUR.
En payant de suite un Capital de 249 000 EUR (le Bouquet) puis en épargnant tous les mois 471 EUR (la rente).
Un gain de près de 279 000 EUR, pour une durée d'investissement de 15 ans environ.
C'est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/91f6480b-c2f0-4700-bd96-8776b643bf8e
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