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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 58,000 EUR
- **Location:** Alpes-Maritimes, Castellar, Castellar, FR
- **Floor area:** 44 m²
- **Published:** 2026-05-21T15:56:29.134Z
- **Last updated:** 2026-08-15T11:32:02.067Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Depuis + d'1 an cette EXCELLENT AFFAIRE fait l'unanimité auprès des LOCAUX ET TOURISTES et attend à présent d'être repris idéalement par un charmant couple ! EMPLACEMENT : CÔTE D'AZUR - PROCHE MONACO VILLAGE MÉDIÉVAL ET PITTORESQUE, PLUSIEURES FOIS MILLÉNAIRE, D'INTÉRÊT TOURISTIQUE ! Blotti sur sa colline, aux pieds des ALPES MARITIME et dominant d'autres communes BALNÉAIRES HAUTEMENT ATTRACTIVES AU BORDS DE LA MER, ce village accueille en son COEUR SUR LA PLACE PRINCIPALE cet établissement, lui offrant un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ainsi qu'une EXCELLENTE VISIBILITÉ. Le tout sans souffrir d'AUCUNE CONCURRENCE. Superficie de la Commune: 1224 Hectares Altitude : 00/363/1382 mètres PERFORMANCE : Déjà + 20% de progression par rapport à l'été 2024 ! Ce bistro développe un C.A 2025 de 170 000 EUR HT sans se soucier de la saisonnalité. Avec sa CINQUANTAINE DE COUVERTS répartis entre TERRASSE COUVERTE CHAUFFÉE et TERRASSE EXTÉRIEUR Un VÉRITABLE ACCROISSEMENT DU RÉSULTAT est encore POSSIBLE en se concentrant sur UNE OFFRE DE SNACKING, réduisant la masse SALARIALE (travail en couple) et en AUGMENTANT légèrement les prix + que raisonnables. Développer le À EMPORTER. LOCAL ET MATÉRIEL: Le local entièrement remis aux normes et refait à neuf de 44 m2 dispose d'un économat, d'un bar, d'une cuisine et d'un accès PMR dont les WC bénéficient aussi. Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle sans extraction, dont le matériel date d'1 AN et semble encore NEUF ! IDEM pour le mobilier.
PAS DE LEASING courant sur le matériel
Le LOYER est de 400 EUR incluant la TERRASSE.
LISTE DU MATÉRIEL SUR DEMANDE (valeur + ou - 12 000 EUR). CLIENTÈLE ET RÉPUTATION : Véritable point de départ de randonnées et de GR, ce village attire nombreux randonneurs mais aussi cyclistes et amoureux de la nature venus flâner dans cette COMMUNE À LA VUE MER ET MONTAGNE IMPRENABLE ! Les passionnées d'art et d'architecture ne sont pas en reste non plus.
LOCAUX PERMANENTS ET RÉSIDENTS SAISONNIERS ou SECONDAIRES, attirés par la proximité avec MONACO et les loyers moins chers, sont aussi des CLIENTS PRIVILÉGIÉS.
BEAU COMPLEXE d'appartement de LUXE démarrant l'année prochaine, amenant une clientèle d'artisants le temps des travaux puis de standing une fois les appartements occupés. Noté entre 4,7*/5 sur GOOGLE AVIS.
! PRIX D'ACQUISITION CORRESPONDANT AUX CA D'UN SEUL ÉTÉ ! CERISES SUR LE GATEAU :
AUCUN SALARIÉ À REPRENDRE
Aucun contrat fournisseur
BAILLEUR MAIRIE (CONVENTION D'OCCUPATION)
Un business CLEF EN MAIN!
RÉSUMÉ EN CHIFFRES :
CA 2025 : 170 000 EUR HT
44m2 DE LOCAL + 10m2 de stockage
50 couverts
400 EUR loyer
LICENCE IV DISPONIBLE À LA VENTE EN SUS (40 000 EUR) OU À LA LOCATION (400EUR/mois)
2 personnes suffisent
1 mois de fermeture / an et 1 journée complète de fermeture / semaine
60% boisson (essentiellement bière artisanale et vin) / 40% restauration
IMPORTANT : LE BAS PRIX S'EXPLIQUE CAR IL Y À UNE PROCÉDURE EN COURS SUR LES MURS MAIS QUI EST EN BONNE VOIE D'ÊTER RÉGLÉE
Cette annonce vous est proposée par BICR - SAS - NoRSAC: 832 560 635, Enregistré à de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/923845d6-860e-4d14-9fe8-e97590c8bc42
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