# Centre ville Historique , Bonne rentabilité .

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 368,000 EUR
- **Location:** Quartier Mirebeau, Cher, Bourges, Bourges - Centre-ville - Charlet - Lahitolle - Pignoux - Sembat, FR
- **Floor area:** 310 m²
- **Published:** 2026-05-23T11:31:05.633Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:03:16.539Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Situé dans la charmante ville de Bourges (18000), cet immeuble occupe un emplacement de choix au cœur du centre historique. Avec ses 310 m² de surface habitable sur un terrain de 190 m², il bénéficie d'une proximité immédiate avec les nombreux commerces, restaurants et sites culturels de cette zone prisée.
Idéal pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien dans un quartier dynamique et attractif, cet emplacement garantit un fort potentiel locatif et une valeur patrimoniale certaine à moyen et long terme.
Cet immeuble de 325 m², situé dans une rue piétonne animée, se compose de deux commerces loués depuis longtemps , dont un à une enseigne depuis près de 30 ans. Egalement trois appartements entièrement loués offrant ainsi une rentabilité immédiate.
Revenu locatif cumulé annuel 32800€ . L'impôt foncier annuel de 3800€ est pris en charge à plus de 70% par les deux locataires commerçants. Pas de copropriété , car un seul propriétaire pour l'ensemble.
Très bon rendement de presque 9% brut.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 368 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/925381e7-ef45-4cc2-a55c-6ceeb1bdfd53
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