Maison à vendre, 140 m², terrain 548 m²

Magny-en-Vexin, Val-d'Oise

5 Chambres

54.800 €

391 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Très belle maison, rénovée avec goût, vendue : AUX PRIX DE 428 EUR/m² ACTE EN MAIN Age : Femme de 81 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 54800 EUR Rente : 961 EUR/mois Prix d'achat : 179490 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Dans une impasse au grand calme à environ 10 minutes à pieds du centre ville, cette maison intelligemment positionnée sur le terrain permet de n'avoir aucun vis-à-vis avec les voisins. Son agencement est idéalement pensé car toutes les pièces de vie donnent sur le jardin et elle dispose d'un espace nuit en rez-de-chaussée. Elle comprend : - en rez-de-chaussée : une entrée sur un séjour double avec un poêle, une cuisine équipée en partie ouverte sur le séjour, une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un dressing - à l'étage : un dégagement, 4 chambres et une salle d'eau avec toilette. La totalité du rez-de-chaussée a été rénové en 2024/2025. Une pompe à chaleur a été posée en 2026. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE VIAGÈRE - INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d'investir dans le Val d'Oise avec un levier financier puissant, et un potentiel de valorisation élevé à horizon moyen de 12 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération : Valeur occupée : 179 490 EUR Bouquet à la signature : 54 800 EUR FAI Rente mensuelle uniquement de : 961 EUR / mois Frais de notaire prévisionnels : environ 16 500 EUR Majoration de la rente de + 20 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier : Cette vente viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à la rente. - De bénéficier d'un rendement interne élevé. À horizon 12 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : ? Énergie maîtrisée : poêle à granules ? Potentiel rare : rue calme et maison rénovée ? Emplacement "Marché de report" : le bassin d'emploi de CERGY PONTOISE soit 16 minutes de voitures Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial La maison est occupée UNIQUEMENT par Madame mais la rente mensuelle est constitué POUR LE COUPLE.

Ce qui est inclus

Jardin

Cave

Emplacement

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