# Viager occupé - F81-H78 ans - MAGNY EN VEXIN (95420)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 54,800 EUR
- **Location:** Val-d'Oise, Magny-en-Vexin, Magny-en-Vexin, FR
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-05T17:26:28.378Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:53:46.540Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Très belle maison, rénovée avec goût, vendue : AUX PRIX DE 428 EUR/m² ACTE EN MAIN
Age : Femme de 81 ans / Homme de 78 ans
Bouquet : 54800 EUR
Rente : 961 EUR/mois
Prix d'achat : 179490 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Dans une impasse au grand calme à environ 10 minutes à pieds du centre ville, cette maison intelligemment positionnée sur le terrain permet de n'avoir aucun vis-à-vis avec les voisins.
Son agencement est idéalement pensé car toutes les pièces de vie donnent sur le jardin et elle dispose d'un espace nuit en rez-de-chaussée.
Elle comprend :
- en rez-de-chaussée : une entrée sur un séjour double avec un poêle, une cuisine équipée en partie ouverte sur le séjour, une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un dressing
- à l'étage : un dégagement, 4 chambres et une salle d'eau avec toilette.
La totalité du rez-de-chaussée a été rénové en 2024/2025.
Une pompe à chaleur a été posée en 2026.
Analyse financière :
? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE VIAGÈRE - INVESTISSEUR
Une occasion exceptionnelle d'investir dans le Val d'Oise avec un levier financier puissant, et un potentiel de valorisation élevé à horizon moyen de 12 ans.
? Caractéristiques financières de l'opération :
Valeur occupée : 179 490 EUR
Bouquet à la signature : 54 800 EUR FAI
Rente mensuelle uniquement de : 961 EUR / mois
Frais de notaire prévisionnels : environ 16 500 EUR
Majoration de la rente de + 20 % en cas de libération anticipée
? Effet de levier financier :
Cette vente viagère permet :
- D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre.
- De lisser l'effort d'investissement grâce à la rente.
- De bénéficier d'un rendement interne élevé.
À horizon 12 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération.
? Un emplacement stratégique :
? Énergie maîtrisée : poêle à granules
? Potentiel rare : rue calme et maison rénovée
? Emplacement "Marché de report" : le bassin d'emploi de CERGY PONTOISE soit 16 minutes de voitures
Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide.
? Pourquoi cet investissement est unique ?
-Décote immédiate à l'achat
-Secteur en pleine valorisation
-Sécurité juridique et financière du montage
-Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial
La maison est occupée UNIQUEMENT par Madame mais la rente mensuelle est constitué POUR LE COUPLE.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/9433c632-8c28-4388-b30b-e4bb6c9ae2bc
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