# Viager occupé - F80-H86 ans - GENLIS (21110)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 104,480 EUR
- **Location:** Côte-d'Or, Genlis, Genlis, FR
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-23T13:09:05.227Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:18:33.954Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 80 ans | Homme de 86 ans
Bouquet : 104480 EUR
Rente : 528 EUR/mois
Prix d'achat : 160128 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : PROCHE GENLIS (5MN), DIJON A 15 MN ET AXE AUTOROUTIER À 5 MN (A39)
Le secteur :
De nombreuses raisons pour investir en CÔTE D'OR, son climat océanique à tendance semi-continentale, son vin ( le bourgogne), sa moutarde (AMORA), et tous ses musées et ses infrastructures qui permettent de bien vivre.
Nous vous proposons cette propriété qui vous offre de nombreuses dépendances, un habitation ou on peut encore récupérer + de 200 m² et un terrain constructible de 600 m².
Et en plus vous bénéficier d'une petite maison en dépendance de 40 m² environ avec une belle cave voutée.
Un jardin clos de 2 937 m² clos et arborés
Le bonus :
Un gros potentiel pour cette maison de maître, proche des commerces de proximité.
Analyse financière : PROCHE GENLIS ( 5MN), DIJON A 15 MN ET AXE AUTOROUTIER À 5 MN ( A39)
Le secteur :
De nombreuses raisons pour investir en CÔTE D'OR, son climat océanique à tendance semi-continentale, son vin ( le bourgogne), sa moutarde ( AMORA), et tous ses musées et ses infrastructures qui permettent de bien vivre.
Le bien :
Une belle propriété ancienne avec beaucoup de charme aux portes de Dijon
Le gain :
En partant d'une valeur de 288 000 EUR, vous achetez ce bien 160 128 EUR chez le notaire ( soit une décote de 45%).
Comment l'acheter ?
En versant un apport de 104 480 EUR honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 528 EUR.
Le bonus :
Un gros potentiel pour cette maison de maître, proche des commerces de proximité.
EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/94e4d93c-d656-4242-afcc-b771e8e8efa9
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