Achat Immeuble 182m² DUNKERQUE 59140

Local commercial à vendre, 182 m²

126 Place du Village, Dunkerque

217.300 €

1.194 €/m²

Publié 2 août 2026

À propos de cette annonce

Description du bien INVESTISSEURS ? 5 STUDIOS & LOCAL COMMERCIALEn exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier à vocation locative, constitué d'un lot de copropriété comprenant 5 studios et 1 local commercial, à proximité du centre-ville et de la gare de Dunkerque.Prix : 217 300 ? HAIRentabilité brute actuelle : 8,83 %Rentabilité brute cible : 13,25 %Cette rentabilité cible intègre la remise en location du local commercial ainsi que la création d'un duplex par la réunion de deux studios.Composition:Local commercial de 35 m² avec cave de 57 m² ? loyer prévisionnel : 800 ? HC/mois.3 studios (10,73 m², 12,76 m² et 14,33 m²), loués 380 ? HC/mois chacun.1 studio de 18,16 m², loué 460 ? HC/mois.1 studio de 9,36 m² Carrez (19,62 m² au sol), anciennement loué 330 ? HC/mois.Les + de l'investissementStudios rénovés en 2020 (dont un en 2025).Isolation, plomberie et électricité refaites en 2020.Toiture principale rénovée en 2024, toitures des extensions refaites en 2020.Décompteurs individuels.Cour privative de 35 m².Les derniers travaux seront réalisés par le vendeur avant la vente.Les provisions sur charges des studios (20 ?/mois actuellement) sont en cours d'harmonisation à 50 ?/mois lors du renouvellement des baux. Taxe foncière : 3 210 ?/an.Le bien est constitué d'un lot au sein d'une copropriété bénévole de 8 lots (charges annuelles : 2 103,15 ?, aucune procédure en cours).217 300 ? HAI (6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 300 ? TTC).Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Nathan COLIN pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 ? et 630.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emplacement

Carte en cours de chargement

Données du quartier à la demande

Les lieux à proximité se chargeront lorsque cette section apparaîtra.

Annoncé sur

FNAIM

217.300 €