Appartement 4 pièces à vendre, 80 m²

Bergerac

3 Chambres1 Salles de bainÉtage 3 / 4

95.000 €

1.192 €/m²

Publié 10 nov. 2026

À propos de cette annonce

À Bergerac, à quelques mètres du lycée, découvrez cet appartement de quatre pièces de 79,73 m² loi Carrez, situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de six lots principaux. Traversant et très lumineux, il bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, avec trois chambres et des annexes qui complètent son potentiel locatif. L'entrée et le dégagement desservent les différents espaces du logement. Le séjour ouvert sur la cuisine forme une pièce de vie d'environ 29 m². Les trois chambres, d'une superficie comprise entre 10,77 m² et 12,03 m², offrent des espaces faciles à aménager. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Les nombreux rangements, notamment les placards intégrés, permettent de profiter pleinement des pièces sans multiplier les meubles. L'appartement dispose de fenêtres en double vitrage PVC et d'un chauffage individuel assuré par une chaudière gaz à condensation. Sa situation au dernier étage et son caractère traversant contribuent à sa belle luminosité. Un cellier en sous-sol et un box sont également compris dans la vente. Ces deux annexes ne faisant pas partie du bail actuel, elles pourraient être proposées à la location séparément et constituer une source de revenus complémentaires. Vendu loué à une association dans le cadre d'un bail datant de 2021, cet appartement permet d'investir à Bergerac avec une location déjà en place. Le loyer actuel s'élève à 587 € par mois hors charges, soit 7 044 € de revenus locatifs annuels, la rentabilité brute ressort à 7,41 %, hors frais d'acquisition et avant charges, financement et fiscalité. Les éventuels loyers du box et du cellier ne sont pas intégrés à ce calcul. Environ 35% des charges sont récupérables. Avec ses trois chambres, sa pièce de vie ouverte, sa luminosité et ses annexes, ce bien offre plusieurs atouts pour un investissement locatif à Bergerac, en Dordogne. Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1673.00 € et 2263.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 147 794 BERGERAC

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