Vente à terme libre sur 180 mois - EU (76260)
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Local commercial à vendre, 45 m²

Route d'Abbeville, Eu

30.500 €

678 €/m²

Publié 27 juin 2026

À propos de cette annonce

Générez des revenus locatifs dès l'acquisition : local commercial loué à Eu, accessible avec un bouquet FAI de 30 500 EUR seulement. Bouquet : 30500 EUR Rente : 445 EUR/mois Valeur du bien : 110500 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en plein coeur de la ville de Eu, ce local commercial de 45 m² se compose de 3 pièces fonctionnelles, offrant une configuration polyvalente adaptée à de nombreuses activités. Son implantation en rez-de-chaussée constitue un véritable atout : accessibilité directe, visibilité sur rue et flux piéton, des critères essentiels pour assurer la pérennité d'une activité commerciale et la stabilité locative. ? Une localisation stratégique entre Eu et Le Tréport Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du bassin économique Eu-Le Tréport-Mers-les-Bains. La ville de Eu joue un rôle central dans ce territoire, en concentrant une partie des commerces, services et activités locales. À seulement quelques minutes, Le Tréport apporte un véritable dynamisme supplémentaire. Station balnéaire reconnue de la côte normande, Le Tréport attire chaque année un important flux touristique grâce à son port de pêche, ses falaises spectaculaires et son activité saisonnière soutenue. Cette attractivité génère une clientèle complémentaire, renforçant indirectement l'économie locale d'Eu et la fréquentation des commerces environnants. L'ensemble Eu-Le Tréport forme ainsi un pôle cohérent et complémentaire, où se combinent activité résidentielle, commerce de proximité et tourisme, créant un environnement favorable à la stabilité des investissements immobiliers commerciaux. ? Un investissement sécurisé et déjà en place Ce local s'inscrit dans une vente à terme libre louée, avec un locataire en place, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif déjà productif, tout en profitant d'un mécanisme de financement échelonné. ? Un actif simple, lisible et efficace o Local commercial de 3 pièces - 45 m² o Rez-de-chaussée avec bonne visibilité o Bien déjà loué o Revenus immédiats et gestion simplifiée o Positionnement dans un secteur économique actif et touristique Ce bien représente une opportunité patrimoniale accessible et sécurisée, combinant la solidité d'un local commercial déjà exploité et l'attractivité d'un secteur porté par la complémentarité entre Eu et Le Tréport, où tourisme et économie locale se renforcent mutuellement. Analyse financière : Investissement locatif à Eu : un effet de levier exceptionnel Eu et Le Tréport : un secteur attractif Située en Seine-Maritime, la ville de Eu constitue le coeur économique du bassin Eu-Le Tréport-Mers-les-Bains. Elle bénéficie d'un tissu commercial dynamique et d'une clientèle locale fidèle. À seulement quelques minutes, Le Tréport est une station balnéaire réputée de la Côte d'Albâtre, attirant chaque année de nombreux visiteurs grâce à son port, ses falaises et son activité touristique. Cette proximité renforce l'attractivité commerciale du secteur et contribue à soutenir l'activité des commerces locaux. LOCAL COMMERCIAL LOUÉ, VENDU DANS LE CADRE D'UNE VENTE À TERME LIBRE Analyse financière o Bouquet FAI: 30 500 EUR o Mensualité : 445 EUR o Durée : 180 mois (15 ans) Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial générant un loyer de 778 EUR par mois, avec une échéance de bail fixée au 21 octobre 2030. Cash-flow mensuel positif o Loyer perçu : 778 EUR o Mensualité à verser : 445 EUR o Différence : +333 EUR par mois Avant même de tenir compte d'une éventuelle revalorisation du loyer ou de la valeur du bien, l'investisseur bénéficie d'un excédent mensuel de 333 EUR, soit près de 3 996 EUR par an. Les avantages de la vente à terme louée o Faible apport initial : seulement 30 500 EUR pour devenir propriétaire d'un local commercial. o Financement simplifié : pas de recours nécessaire à un crédit bancaire classique, le vendeur fait office de financeur. o Revenus immédiats : le locataire est déjà en place et génère des loyers dès l'acquisition. o Effort d'épargne limité : les loyers couvrent largement les mensualités dues au vendeur. o Visibilité financière : mensualités fixes et bail commercial en cours offrant une bonne prévisibilité des revenus. o Potentiel de valorisation : à terme, l'investisseur devient pleinement propriétaire d'un actif commercial pouvant être conservé,reloué ou revendu Pourquoi cet investissement mérite votre attention ? Avec un apport limité à 30 500 EUR, un locataire déjà en place, un cash-flow positif de 333 EUR par mois et un paiement étalé sur 15 ans, cette opération offre une combinaison rare de sécurité, de revenus immédiats et d'effet de levier financier. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier commercial tout en préservant sa trésorerie.

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30.500 €