# Élégant 4 pièces avec jardin et vue sur le lac

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 615,000 EUR
- **Location:** L'X, Évian-les-Bains, Évian-les-Bains, FR
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:17:54.733Z
- **Last updated:** 2026-07-23T19:17:54.733Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Niché sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, cet appartement de 4 pièces vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une vue imprenable sur le lac Léman. Avec une surface généreuse de 110,1 m², ce bien allie modernité et élégance, s'intégrant parfaitement dans son environnement naturel. Dès l'entrée, la luminosité et l'espace de la pièce de vie principale vous séduiront. Celle-ci s'ouvre sur une vaste terrasse de 80 m², prolongée par un jardin privatif de 230 m², véritable écrin de verdure pour des moments de détente en toute sérénité. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une grande salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, complète cet espace. Pour un confort optimal, l'appartement dispose également d'une buanderie, de nombreux rangements, d'un dressing, d'un cellier et d'un cagibi. La résidence, bien entretenue, propose des prestations de qualité avec un ascenseur, des parties communes impeccables, deux caves de 6 m² chacune, un garage de 12 m², ainsi qu'une place de stationnement privative et des places extérieures. Côté commodités, l'arrêt de bus Route du Stade est à moins de 100 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et élémentaire de La Détanche à 200 m, et le collège/lycée Anna de Noailles à 500 m. Pour vos loisirs, le golf d'Évian est accessible en 5 minutes à pied, et le jardin japonais se trouve à 500 m. La gare d'Évian-les-Bains, à moins de 400 m, offre un accès rapide aux transports régionaux. Enfin, l'aéroport international de Genève est à environ 1 heure, un atout pour les actifs et les voyageurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1543 €
- Charges de copropriété : 270 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : collectif gaz
- Distribution de l'eau chaude : collective Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

## Source and attribution

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