# Appartement Bouc Bel Air 3 /4 pièces 82 m2 avec terrasse et 2 places privatives

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 489,000 EUR
- **Location:** Bouches-du-Rhône, Bouc-Bel-Air, Bouc-Bel-Air - Clos Soleri - Malbergue - Collet Blanc, FR
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-22T00:22:01.666Z
- **Last updated:** 2026-08-07T03:56:46.767Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

APPARTEMENT T3 (INITIALEMENT T4) DE 82m2 avec terrasse couverte.
DERNIER ETAGE AVEC VUE DÉGAGÉE.
COUP DE COEUR assuré pour ce T3 de 82 m² (81.45 m2 loi carrez), bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel.
Situé au dernier étage d'une petite copropriété sécurisée pleine de charme à 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence dans le village de Bouc-Bel-Air.
Tout proche des commerces et des écoles où vous pourrez vous rendre à pieds.
Composé d'une grande pièce à vivre très lumineuse de 45 m² avec une cuisine Italienne haut de gamme et son grand îlot central.
Ce bel espace de vie se prolonge par une terrasse couverte avec une vue panoramique imprenable. Aucun vis-à-vis, entourée de chênes et de pins. Triple exposition Est/Sud/Ouest.
2 chambres avec placards aménagés.
1 salle de bains avec double vasque et baignoire .
1 toilette indépendante avec lave main et placard aménagé.
1 entrée avec grand placard aménagé.
1 place de parking privative en surface et 1 place en sous-sol avec portail sécurisé et digicodes.
Résidence de 2013 bénéficiant de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Chauffage à gaz avec chaudière à condensation et panneaux solaires (très économique).
Les charges incluent l'eau chaude et froide, le chauffage individuel, l'entretien des parties communes et du jardin paysager, l'ascenseur... (240€/mois). Ne rajouter que la consommation EDF pour éclairage et électroménager.
Le village de Bouc Bel-Air bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.
Situé entre Aix et Marseille, à 15 minutes de la gare TGV d'Aix et 20 minutes de l'aéroport de Marseille.
Aucuns travaux à prévoir.
A voir avec votre agence ERA BOUC BEL AIR.
Cette annonce référence 3115 vous est présentée par votre agence ERA Immobilier Bouc Bel Air (CPI 13102018000025143 de Marseille - Provence)
Prix du bien : 489 000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Score DPE : C : 115 kWh/m²/an
Score GES : C : 22 kgCo2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 820 euros et 1170 euros par an.
Prix moyen des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien rare à la vente, à visiter avec votre agence ERA de BOUC BEL AIR au 04.42.22.00.52 !
Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2880.00 euros.

## Source and attribution

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