Appartement – Annecy, Les Balmettes
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Appartement 4 pièces à vendre, 102 m²

Annecy, Les Balmettes

3 ChambresÉtage 1 / 6

965.000 €

9.461 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse et garage à Annecy. Sur le prestigieux boulevard Nicollet, à deux pas du lac et de l’hypercentre d’Annecy, la résidence Opus s’impose comme une signature architecturale rare. Conçue par Edifim, elle conjugue lignes contemporaines, confort durable et écoresponsabilité (ossature bois, toiture végétalisée, RT2012). Ce quartier recherché allie le charme historique d’Annecy – ses ruelles pavées, ses canaux, son marché et son centre commerçant – à la proximité immédiate des écoles, transports et espaces verts. Un appartement intimiste : Situé au 1er étage, orienté sud-est, cet appartement T4 de 102 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 11 m² environ. - Un séjour/cuisine de 44 m² environ, lumineux grâce à ses larges baies vitrées. - Trois chambres dont une suite parentale avec dressing. - Une salle de bains, une salle d’eau et deux WC. - Annexes : garage en sous-sol sécurisé. Belles prestations : - Plancher chauffant hydraulique et pompe à chaleur individuelle. - Menuiseries extérieures haut de gamme, volets roulants motorisés et brise-soleil orientables. - Domotique de dernière génération (pilotage à distance des occultants et chauffage). - Résidence close et sécurisée : porte palière blindée, vidéophone couleur, digicode et Vigik®. L’art de vivre à Annecy : - Centre historique et gare SNCF à 10 minutes à pied. - Lac d’Annecy et Jardins de l’Europe à 1 km. - Proximité immédiate de toutes commodités : commerces, écoles, marché, centre Courier. - Accès rapide à l’A41 vers Genève et Lyon. Cet appartement conjugue emplacement rare, prestations d’exception et architecture durable, au cOEur d’un des quartiers les plus recherchés d’Annecy. Profitez également d’un bien assorti de la garantie constructeur et de frais de notaire réduits pour conjuguer sécurité et rentabilité. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ce qui est inclus

Terrasse
Ascenseur

Emplacement

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965.000 €