Maison – Rodez, L'Usine à Gaz, Camonil
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Maison à vendre, 130 m², terrain 900 m²

Rodez, L'Usine à Gaz, Camonil

4 Chambres

35.270 €

271 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Age : Homme de 76 ans / Femme de 72 ans Bouquet : 35270 EUR Rente : 475 EUR/mois Prix d'achat : 113184 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) Descriptif du bien : A 5 minutes de Rodez, dans un quartier résidentiel, avec commerces de proximité, vous serez séduits par cette maison construite en 2000, de plain pieds, à la construction traditionnelle , en parfait état, assise sur un joli terrain arboré de 700M2. La maison de 130m2 se compose : d'une vaste entrée, d'une jolie cuisine indépendante fonctionnelle donnant sur la terrasse ombragée et le jardin , un salon avec un poele à bois, un coin nuit distribuant 4 chambres dont 2 avec placards intégrés , salle de bain, wc séparés. Le tout est chauffé avec un chauffage par le sol initié par une pompe à chaleur récente. Le sous-sol de 130M2 est optimisé et offre un garage, un coin chaufferie avec point d'eau et douche ainsi qu' un atelier de 90m2. Le tout est très soigné, il n'y a aucun travaux à prévoir. Des travaux récents ont été réalisés comme la pose d'une pompe à chaleur, l'installation d'un chauffe-eau air eau ainsi que l'isolation de la maison. Une visite finira par vous convaincre. Analyse financière : INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE RODEZ Viager occupé A Luc, village dynamique à 5km de Rodez, préfecture de l'Aveyron . Nous vous proposons une rare opportunité d'investissement : Constituez-vous un patrimoine immobilier en faisant l'acquisition de cette maison de 130 m² en parfait état, sous la forme d'un viager occupé : D'une valeur de 262.000 EUR, vous en devenez propriétaire en versant un bouquet de 35.270 EUR FAI seulement et un effort d'épargne mensuel de 475 EUR. Les points forts de cet investissement : - un gain immédiat de 148.816 euros ! - un prix au m2 à seulement 870 euros le m2 contre 2030 euros en moyenne ! - des frais de notaires réduits - pas de vacances de locataires ni de dégradations - maison récente et en parfait état ( pas de travaux à prévoir sur la durée de l'investissement ) - forte décote de + de 56 % et faible mise de départ Ce viager est un investissement vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec un gain financier assuré, tout en aidant un couple de séniors à mieux vivre leur retraite !

Ce qui est inclus

Jardin

Emplacement

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35.270 €