# Viager occupé - F77 ans - NICE (06100) > Canonical listing: https://landomo.fr/property/a0cee3e9-bcb2-453b-9572-cedcb69984f2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 108,800 EUR - **Location:** La Costière, Saint-Pierre-de-Féric, Nice, Nice - Saint-Pierre de Feric, FR - **Floor area:** 52 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-05-22T23:09:31.215Z - **Last updated:** 2026-07-07T19:45:54.441Z - **Listed on:** bienici-fr ## Description Age : Femme de 77 ans Bouquet : 108800 EUR Rente : 720 EUR/mois Prix d'achat : 193220 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ À NICE RARE SUR LE MARCHÉ DERNIÈRE ÉTAGE TRAVERSANT ! 3 min DU TRAMWAY ! PLUS VALUE GARANTIE ! Découvrez une opportunité immobilière exceptionnelle à Nice : un grand deux pièces en dernier étage avec garage fermé et une vue imprenable sur la mer. Proche de tout les commerces et des bus et tramway. Cet appartement en nue propriété offre un cadre de vie luxueux et une expérience résidentielle inégalée. Dès que vous franchirez le seuil de cette résidence prestigieuse, vous serez immédiatement séduit par le charme et l'élégance de cet appartement. Les espaces intérieurs, spacieux et baignés de lumière, ont été conçus avec un souci du détail et une attention particulière pour créer un environnement où vous vous sentirez chez vous. En plus de sa vue à couper le souffle, cet appartement dispose d'un garage fermé, vous offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires. Vous pourrez ainsi garer votre voiture en toute commodité, sans vous soucier de trouver une place de stationnement dans cette zone prisée de Nice. La résidence est fermée et sécurisée avec plusieurs caméras de securité La localisation de cet appartement est idéale pour profiter pleinement de tout ce que Nice a à offrir. Vous serez à proximité des restaurants, des boutiques de luxe et des sites touristiques emblématiques de la ville. De plus, grâce à sa situation géographique privilégiée, vous pourrez facilement explorer les merveilles de la Côte d'Azur et ses charmants villages pittoresques. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ À NICE RARE SUR LE MARCHÉ DERNIÈRE ÉTAGE TRAVERSANT ! PLUS VALUE GARANTIE ! Décote pour occupation de 46% Soit 166 780EUR Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un grand deux pièces en dernier étage avec garage fermé et vue mer à Nice. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite privée. Votre nouvelle vie avec vue sur la mer vous attend ! L'achat d'une nue propriété à Nice présente plusieurs avantages intéressants : 1. Prix attractifs : L'achat en viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à un prix avantageux par rapport à l'achat en pleine propriété. En effet, lors d'une acquisition en viager occupé, vous achetez seulement une partie de la valeur du bien, ce qui vous permet de réaliser des économies significatives. 2. Absence de gestion locative : En achetant en nue propriété, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion locative du bien. C'est l'occupant qui est responsable de la gestion et de l'entretien de la propriété pendant la durée de son droit d'usage et d'habitation. Cela vous permet de vous libérer des contraintes liées à la gestion locative et de profiter pleinement de votre investissement. 3. Perspective de plus-value : À la fin de la période du droit d'usage et d'habitation, vous devenez automatiquement pleinement propriétaire du bien, sans avoir à payer de frais supplémentaires. Vous pouvez alors bénéficier d'une potentielle plus-value si la valeur du bien a augmenté pendant la période d'usufruit. 4. Diversification du patrimoine : L'achat en nue propriété offre la possibilité de diversifier votre patrimoine en investissant dans l'immobilier. En acquérant un Viager occupé à Nice, vous pouvez profiter des avantages d'un marché immobilier attractif tout en répartissant vos investissements dans différents secteurs. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.fr/property/a0cee3e9-bcb2-453b-9572-cedcb69984f2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.