# Appartement

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 120,000 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Cluses, Cluses, FR
- **Floor area:** 46 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-23T18:58:51.317Z
- **Last updated:** 2026-09-14T18:17:25.401Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

74300 – CLUSES – CENTRE VILLE – APPARTEMENT T2 LOUE 46M2 – LUMINEUX,
TRAVERSANT – INVESTISSEMENT LOCATIF
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Albane MANOUTSIS, vous propose cet
appartement T2, situé dans une petite copropriété de seulement 4 appartements.
Au cœur de la vallée de l'Arve, en plein centre ville, cet appartement se situe à 5 minutes à pied de
la gare, des écoles, des commerces. Entrée de l'autoroute A40(entre Genève et Chamonix) à 2 km
Dès votre arrivée, vous serez séduits par une double exposition offrant une belle luminosité.
L'appartement se compose d'un séjour de 20m2 avec une kitchenette ouverte, vous permettant des
moments de convivialité.
La disposition de ce T2 comprend une chambre de 13m2, une salle de bain avec baignoire et un
espace bureau de 7m2.
Cet appartement bénéficie également d'un accès extérieur sur un balcon avec un dégagement offrant
un espace de stockage supplémentaire.
Travaux d'embellissement à prévoir
COTE TECHNIQUE :
– Chauffage/Eau chaude : radiateurs et ballon électrique
– Fenêtres en double vitrage
– Assainissement : l'appartement est relié au tout à l'égout
COTE FINANCE :
– Taxe Foncière : 410€
– Loyer : 570€/mois charges comprises
– Montant moyen annuel de la quote part de charges(budget prévisionnel) : 1100€ soit environ 90€ /mois
COTE PRATIQUE :
L'appartement se situe à 5 minutes de la gare de Cluses, de l'école Laurent Molliex, et du Lycée
Charles Poncet, à 10 minutes du Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle, à 3 minutes du groupe
scolaire Saint Jean de Bosco et à environ 2 km de l'autoroute A40.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Albane Manoutsis, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°915037659
Ref annonce : 139461

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a263f0e6-9b1d-46e1-a7d1-4d6ceb49bcf4
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