# Appartement rénové

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 785,000 EUR
- **Location:** Les Balmettes, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 97 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-23T19:18:51.182Z
- **Last updated:** 2026-09-14T18:18:24.592Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

À Vendre : Superbe Appartement Duplex 5 Pièces au Cœur du Centre Historique d’Annecy – Vue Exceptionnelle sur le Château
Rare à la vente ! Situé en plein cœur du centre historique d’Annecy, dans une rue piétonne calme et non passante, découvrez ce magnifique appartement duplex de 5 pièces, entièrement rénové en 2023 avec des matériaux nobles et de qualité, dans le plus pur respect de l’architecture traditionnelle annécienne.
- Surface : 85,30 m² Carrez – 108 m² au sol
- 4 chambres + coin nuit – 10 couchages possibles
- Terrasse exposée plein Ouest – Vue imprenable sur le Château d’Annecy et la Vieille Ville
- Agencement Fonctionnel et Raffiné
Dès l’entrée, le charme opère. Un hall vous accueille et dessert une vaste pièce de vie lumineuse, une chambre, une élégante salle d’eau, des toilettes séparées et une terrasse cosy orientée plein Ouest pour profiter des couchers de soleil sur les toits d’Annecy.
À l’étage, vous trouverez 3 belles chambres, dont une avec dressing, une seconde salle d’eau, des toilettes séparés ainsi qu’un coin nuit d’appoint, idéal pour les grandes familles ou les invités.
Confort & Prestations Haut de Gamme
- Rénovation complète en 2023 avec goût et authenticité
- Matériaux haut de gamme et finitions soignées
- Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse en hiver
- Terrasse privée ensoleillée pour vos moments de détente
- Vue exceptionnelle sur le Château d’Annecy du XIIIe siècle
- Appartement très agréable à vivre toute l’année
Emplacement Idéal – Vie de Quartier & Nature à Proximité
- À quelques mètres du lac d’Annecy et de ses plages
- Commerces, restaurants, écoles et marché local accessibles à pied
- Calme absolu, rue sans circulation en plein centre
- Accès rapide aux espaces naturels : Semnoz, Bauges, randonnées, ski…
- Location de garage à 1 min à pied pour stationner ou stocker
Atouts supplémentaires :
- Copropriété bien entretenue (toit refait il y a 5 ans)
- Très faibles charges de copropriété
- Aucun travaux à prévoir : emménagement immédiat
Idéal en résidence principale, pied-à-terre familial ou investissement locatif saisonnier haut de gamme
Coup de cœur assuré pour les amoureux de la Vieille Ville et des biens de caractère. Ce bien unique allie le charme de l’ancien au confort moderne, dans un cadre de vie exceptionnel à Annecy.
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 7
Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 255 euros (soit seulement 21 euros par mois ! )
Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le prix indiqué est 785 000 euros Frais d’Agence Inclus. Honoraires à la charge de l’acheteur : 4.67%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 750 000 euros).
Ne manquez pas cette opportunité rare – Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a29912f9-d796-42d1-add6-2ed52cf8a640
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