# Viager occupé - Maison à Antibes

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 241,250 EUR
- **Location:** Carriat, Juan-les-Pins, Antibes, Antibes, FR
- **Floor area:** 149 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-21T10:36:04.363Z
- **Last updated:** 2026-09-14T18:19:24.090Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 6 190 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 905 euros/ m2
Visite guidée :
Antibes est une ville côtière située dans les Alpes-Maritimes. Elle est réputée pour ses plages de sable fin, son port de plaisance animé et sa vieille ville historique entourée de remparts médiévaux. La cité balnéaire abrite de nombreux restaurants, bars et boutiques. Le 'château Grimaldi' qui date du XVIe siècle, est un autre site incontournable d'Antibes. Il abrite aujourd'hui le Musée Picasso, qui possède l'une des plus grandes collections d'oeuvres de l'artiste en Europe.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 149m2 se composant d'une lumineuse et accueillante pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée.
L'espace nuit quant à lui se compose de 2 chambres et de 2 pièces d'eau (possibilité de créer une 3ème chambre). En très bon état, ce bien est à seulement 5 minutes de la mer et 20 minutes de Cannes.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 42,27% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 680 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,96 et 12,98%.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 241 250 euros
Rente mensuelle : 1984 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 432 955 euros au lieu de 750 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20%
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de...

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a2d7773c-043a-4d2b-a07d-da14d0a75740
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