# Viager occupé avec rente - Homme 81 ans - Proche Moulins mai

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 52,000 EUR
- **Location:** Avrilly, Avrilly, Trévol, Trévol, FR
- **Floor area:** 77 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-17T14:28:36.953Z
- **Last updated:** 2026-09-14T18:21:29.560Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Trévol, charmant village à 8 km de Moulins, sur 950 m2 de terrain, au calme, maison individuelle T4 77m2 habitables élevée sur un sous-sol complet avec garage et atelier. Construite en 1980, elle se compose d'une entrée, cuisine équipée, salon / séjour avec cheminée insert, 2 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage électrique + bois.
Condition de la vente :
- Viager occupé par droit d'usage et d'habitation avec rente au profit d'un homme de 81 ans,
- Valeur vénale libre : 135 000 euros,
- Prix de vente : Bouquet 52 000 euros payé comptant, honoraires agence inclus, Rente viagère mensuelle : 492 euros, Indexation annuelle : selon l'indice du coût de la vie (INSEE), Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 25%,
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier,
- Impôt foncier : 669 euros / an hors OM,
- Frais de notaire : 7 900 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 89 910 euros (au lieu de 11 000 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 3 100 euros d'économies),
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 45 090 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 33,40% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Contactez-moi pour plus d'informations. Description et vidéo disponibles sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert viager en Auvergne du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - CUSSET - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

## Source and attribution

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