# Viager occupé - H74 ans - CARCASSONNE (11000)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 48,810 EUR
- **Location:** La Reille, La Reille, Carcassonne, Carcassonne - Domairon - Grazailles - Albignac - Fleming, FR
- **Floor area:** 198 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-21T20:05:32.424Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:48:29.865Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 74 ans
Bouquet : 48810 EUR
Rente : 545 EUR/mois
Prix d'achat : 111276 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Située à Carcassonne Haut lieu Touristique avec sa cité Médiévale et traversée par Le Canal du Midi (inscrits au Patrimoine Mondial de l'Unesco) dans un quartier calme et recherché.
Maison 3 Faces de 198 m² avec Piscine sur un terrain de 397 m² comprenant:
Au rez de chaussée: 1 appartement Type 2 avec
Entrée, cuisine coin repas, une chambre, salle d'eau, WC, buanderie et grande pièce (ancien garage)
A l'étage: 1 Appartement de 100 m² comprenant:
une entrée, une véranda avec cheminée, Cuisine équipée et aménagée coin repas, un salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, WC, dégagement avec placard.
Les deux communiquent par un escalier central mais ont chacun une entrée indépendante.
Autres atouts :
Climatisation, Double vitrage, terrasse et jardin-Hors zone inondable-Commerces de proximité
Analyse financière : Vente en viager occupé 1 tête H 74 ans
Préparez votre retraite et réalisez un Investissement 100 % Sécurisé et Garanti
Comment Investir ?
En Partant d'une valeur de 198.000EUR, vous achetez ce bien au prix réduit de 111.276EUR après déduction faîte du Droit d'Usage et d'Habitation de l'occupant.
Soit une Décote de près de 44% soit 86.724 Euros.
Achetez simplement!
Vous versez immédiatement 48.810EUR FAI puis une rente de 545EUR mensuel.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives et sans recourir à un emprunt bancaire.
Vous n'avez aucun frais de gestion
Il n'y aura jamais de loyers impayés, ni de carence locative l'occupant restant à vie dans le bien.
En résumé : un placement de Choix 100 % sécurisé , sans contrainte, sans Gestion Locative ni Fiscalité des loyers.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a3a4d3ad-8f6d-48c6-93ca-b701cb5347a1
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